房屋建築合同模板6篇

一般情況下合同在簽署之後都是具有法律效應的，只有認真的寫好合同，才能提高自身的各方面能力，下面是本站小編為您分享的房屋建築合同模板6篇，感謝您的參閲。

房屋建築合同模板篇1

發包人(全稱)：___________________

承包人(全稱)：___________________

發包人、承包人根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》，經協商一致，對_____________(工程全稱)簽定工程質量保修書。

一、工程質量保修範圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修範圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：__________________.

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

1.地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;

2.屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏為________年;

3.裝修工程為_____年;

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為_______年;

5.供熱與供冷系統為____________個採暖期、供冷期;

6.住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為__________年;

7.其他項目保修期限約定如下：______________.質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質量保修責任

1.屬於保修範圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委託他人修理。

2.發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知後，應當立即到達事故現場搶修。

3.對於涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

4.質量保修完成後，由發包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：_____________.

本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發包人(公章)：____________

法定代表人(簽字)：________

_________年_______月______日

承包人(公章)：____________

法定代表人(簽字)：________

_________年_______月______日

房屋建築合同模板篇2

甲方：

乙方：

部分細節請與當地建過房的人商討……

甲方在建房屋一棟，建築層數兩層，一層約平方米，二層約平方米，由乙方承包施工。雙方本着平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優質、高效、低耗，經雙方協商同意簽訂本倆，以期共同遵守：

一、承包方式

採用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建築材料。

乙方提供勞務、施工技術、施工工具、及生產生活的一切用具等。

二、承建項目

乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建築，包括牆體、樑、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前台階砼墊層;裝飾室內粗粉刷、前沿外牆貼瓷磚、後沿外牆面粉水泥砂漿、衞生間地面及牆面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。

三、承包價格

每平方米人民幣大寫：元()，建築面積按每層樓外牆計算。施工範圍包括所有需要水泥砂漿抹面的牆體。

四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，預付30%，完成第一層磚砌並搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90%，預留10%為質量保證金，完工一年內無質量問題，清尾款。

五、雙方責任

甲方負責水電到位供給及原材料及時進場，每日午餐乙方必須保證工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節約材料，並保管好材料，不得丟失。

六、質量要求

乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

勞保措施，施工防護措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業道德，講究清潔衞生。

八、工期要求

主體工程工期為75(日曆天)，從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在年月日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。遇乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。

九、後期維修

因乙方質量問題所產生的維修費用由乙方承擔，並承擔由此發生的相關賠償以及責任

十、其它

其它未盡事宜，雙方協商解決，按國家以及本地標準從嚴執行。

本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，從簽字之日起生效。

甲方簽字(章)：

乙方簽字(章)：

房屋建築合同模板篇3

甲方： 縣 鎮 村

乙方： 縣 鎮 村

經甲乙雙方共同協商，甲方願將所修建的房屋承包給乙方施工修建，具體事宜協商如下：

一、修建工期： 年 月 日至 年 月 日。共 個月。

二、修建工資計算：房屋面積約 平方米，按 元/平方米計算，總計工資約 元(大寫 元正)。從正負零底層起計算，修建完工後按實際建築面積計算支付工資。樓梯間在計算面積時必須按建築面積雙算。實際建築面積以滴水為界計算。

三、質量要求：凡屬牆體必須是 釐米牆，底樓高度 米，二樓高度為 米、三樓高度為 米，外牆正方 ，其餘 ，室內 ，室內牆體、天花板 ,外面漂棚寬度為 公分，樓層(是.否)現澆,氣棚必須是現澆，所有建築內容必須按 進行施工，牆體斜度不能超過 公分。如有基礎工程按工天計算，以 元/天計算。

四、付款方式：乙方於20 年 月 日進場施工時由甲方支付 元(大寫 元正)的工資款，乙方在一樓封頂後，由甲方支付乙方 元(大寫 元正)，剩餘款由甲方驗收合格後於20 年 月 日前全部支付給乙方。

五、其他：由甲方提供材料，乙方負責施工，乙方在施工期間所使用的工具由甲方負責。支模由 方負責， 方概不負責。如乙方負責支模、則甲方按 元/平方米支付乙方工資另外計算。

六、甲、乙雙方簽字時甲方交乙方定金 元(大寫 元正。)

七、安全責任：乙方應按照安全規程施工、甲方應提供相應的安全設備。如發生安全責任( )。

八、如一方違約，則違約方付給未違約方違約金 元(大寫 元正)

九、本合同一式二份、自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方： 縣 鎮 村乙方： 縣 鎮村

(簽字) (簽字)

年 月 日

房屋建築合同模板篇4

甲方：

乙方：

甲方在建房屋一棟，建築層數兩層，一層約平方米，二層約平方米，由乙方承包施工。雙方本着平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優質、高效、低耗，經雙方協商同意簽訂本倆，以期共同遵守：

一、承包方式

採用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建築材料。

乙方提供勞務、施工技術、施工工具、及生產生活的一切用具等。

二、承建項目

乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建築，包括牆體、樑、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前台階砼墊層;裝飾室內粗粉刷、前沿外牆貼瓷磚、後沿外牆面粉水泥砂漿、衞生間地面及牆面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。

三、承包價格

每平方米人民幣大寫：元()，建築面積按每層樓外牆計算。施工範圍包括所有需要水泥砂漿抹面的牆體。

四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，預付30%，完成第一層磚砌並搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90%，預留 0%為質量保證金，完工一年內無質量問題，清尾款。

五、雙方責任

甲方負責水電到位供給及原材料及時進場，每日午餐

乙方必須保證工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節約材料，並保管好材料，不得丟失。

六、質量要求

乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

勞保措施，施工防護措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業道德，講究清潔衞生。

八、工期要求

主體工程工期為75(日曆天)，從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在年月日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。遇乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。

九、後期維修

因乙方質量問題所產生的維修費用由乙方承擔，並承擔由此發生的相關賠償以及責任

十、其它

其它未盡事宜，雙方協商解決，按國家以及本地標準從嚴執行。

本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，從簽字之日起生效。

甲方簽字(章)：

乙方簽字(章)：

房屋建築合同模板篇5

甲方：_______________________

乙方：_______________________

依據《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建築法》及國家有關規定，為了確保甲方房屋施工順利進行，為明確雙方在建設項目施工過程中的權利和義務，本着雙方“責、權、利”，經甲、乙雙方協商，特訂立本合同。

一：工程慨況

該工程位於（）磚混五層樓房，基礎為鈴筏形基礎；一、二層為現澆板，其餘樓層為預製板，構造柱，圈樑，木瓦屋面等。

二：承包方式

甲方以包料不包工的方式承包給乙方。

三：工程承包範圍

按甲方提供施工圖，乙方負責所有施工機械（木模，釘子，鐵絲，腳平架等），從基礎土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，鋼筋工等所有施工內容。外牆正立面貼外牆磚，其它牆面為水利砂漿。五層樓地面貼地面磚，衞生間，廚房，樓梯踏步所有貼牆地磚。

四：承包價格及付款方式

1：價格：140元／平方米（建築面積）。建築面積按照國家規定計算方式計算，增減工程量按照市場行情，雙方協商解決。

2：基礎竣工後付款人民幣5000元整；每一層主體蓋板完工後付款人民幣4000元整，內外粉刷完工後付款xx0元整，春節前無質量問題餘款一次性付清，（如有質量問題返工達標後，另外賠材料）。

五：工期及安全責任

工期從2xxx年6月28日到2xxx年10月28日竣工。推遲一天罰款200元／天，由甲方在工程款中扣除。

施工期間1：本工程所有安全事項均由乙方負責，乙方應按工程的要求負責施工過程中的安全管理工作，因乙方及其員工原因造成的一切人員、財產損失均由乙方負責；第三人造成乙方及其員工傷害的，由第三人負責，與甲方無關。

2、施工中乙方不得從事與施工無關的事，專業施工人員持證上崗；高空作業部分必須在採取切實可行的安裝措施下方可施工，地面必須安排適當監護人員，電焊作業注意防火等。

施工過程中本合同項下的任何權利、義務，乙方不得轉讓給第三人，特別是不得轉包、分包否則甲方有權終止合同，慨不結算，乙方無條件賠償。

以上合同望雙方遵守各自責任，本合同一式二份，自簽字日期生效。

甲方：____________________

乙方：____________________

日期：_______年__月__日

房屋建築合同模板篇6

發包人(全稱)： ********房地產開發有限公司

承包人(全稱)： 中標單位

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：__ _******___ _______

工程地點：_

工程內容：__ #樓的土建、安裝工程__ __

羣體工程應附承包人承攬工程項目一覽表(附件1)

工程立項批准文號：__2001年第38-3號_____

資金來源：_____自籌100% _______________

二、工程承包範圍

承包範圍：_施工圖中的全部土建、水、電安裝_施工

三、合同工期

開工日期：_以開工報告甲方認可為準 _______

竣工日期：_開工令之日起 個日曆天________

合同工期總日曆天數___ _____天。

四、質量標準

工程質量標準：__合格_______________________

五、合同價款

本工程承包方式為：包工包料形式。

本合同價款採用 固定價款合同，按中標報價及中標綜合單價__方式確定。

金額(大寫)： 萬元整 (人民幣),￥： 萬元

合同簽訂後，合同價款不作任何調整(施工過程中發生設計變更、雙方達成的補充協議以及一方認可另一方的書面承諾除外)

六、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

1.本合同協議書

2.中標通知書

3.投標書及其附件

4.本合同專用條款

5.本合同通用條款

6.標準、規範及有關技術文件

7.圖紙

8.工程量清單

9.工程報價單或預算書

雙方有關工程的洽商、會審紀要、會議紀要、變更等書面協議以及一方認可另一方的書面承諾或文件(承諾文件當對方在7天內,沒有提出否定意見的,視作對方已經完全認可承諾書內容)視為本合同的組成部分。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間： 2008年 月 日

合同訂立地點：__*****房地產開發有限公司______

本合同雙方約定__經雙方簽字蓋章後___後生效。

發包人：(公章) 承包人：(公章)

住所：____________________ 住所：____________________

法定代表人：______________ 法定代表人：______________

委託代表人：______________ 委託代表人：______________

電話：____________________ 電話：____________________

傳真：____________________ 傳真：____________________

開户銀行：________________ 開户銀行：________________

帳號：____________________ 帳號：____________________

郵政編碼：________________ 郵政編碼：________________

第三部分 專用條款

一、詞語定義及合同文件

1. 合同文件及解釋順序

合同文件組成及優先解釋順序：(1)變更聯繫單、雙方洽談的紀要和補充協議;(2)本合同協議書;(3)本合同專用條款;(4)本合同通用條款;(5)中標通知書;(6)招標文件及附件;(7)投標文件及其附件;(8)標準、規範及有關技術文件;(9)圖紙;(10)工程量清單;雙方有關工程的洽商、會審紀要、會議紀要變更等書面協議以及一方認可另一方的書面承諾或文件(承諾文件當對方在7天對,沒有提出否定意見的,視作對方已經完全認可承諾書內容)視為本合同組成部分。

3. 語言文字和適用法律、標準及規範

3.1 本合同使用漢語。

3.2 適用法律和法規

需要明示的法律、行政法規：(1)《中華人民共和國建築法》;(2)《中華人民共和國合同法》;(3)《建築安裝工程承包合同條例》;(4)其他國家、浙江省頒佈的法律、法規及行政規章制度。

3.3 適用標準、規範

適用標準、規範的名稱：現行國家及浙江省相關規範、標準、強制性條文。由承包人自行提供上述標準、規範。

國內沒有相應標準、規範時的約定：雙方在工程施工過程中協商確定。

4. 圖紙

4.1 發包人向承包人提供圖紙日期和套數：開工前10天提供圖紙8 套(其中3份施工圖作為竣工資料)。

二、雙方一般權利和義務

5. 工程師

5.2 監理單位委派的工程師

本工程由 實施監理。

職務：_ 總監理工程師___ 姓名：__ ___

發包人委託的職權：_負責工程質量、進度的全過程控制，參與工程成本控制，協調各相關方解決施工過程中出現的問題。

需要取得發包人批准才能行使的職權：_ 工程變更必須徵得發包人和設計單位書面同意，涉及成本變更的現場簽證必須徵得發包人書面同意，方能下達變更指令。

5.3 發包人派駐的工程師

姓名：__ __ 職務： 工 程 師

職權：_負責施工過程中發生的技術協調與工程變更。

本工程由安吉縣建築工程質量監督站實施質監。

7. 項目經理

承包人駐工地代表： 職務： 項目經理

施工期間，項目經理需要其他駐工地代表代理接受指令，承包人授權在 ( )人作為本項目項目經理的代理人，代理人代表項目經理承擔責任和接受指令，其簽名均視為有效。

8. 發包人工作

8.1 發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：

(1) 施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：

發包人在承包人進場前完成場地三通一平工作，並向承包人移交本工程建設範圍的用地。

(2) 將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：

施工用電：場地內現設有400kv變壓器1台，配電房設有總電錶。出電錶後接線由承包人自行完成，架杆、接線或分表費用由承包人自理。

施工用水：現場地內設有dn100給水總管1根，配有施工用水總表和接口。表後接管由承包人自行完成，接管或分表費用由承包人自理。

未經發包人同意，承包人不得擅自將供電、供水線路轉供他用。

(3) 施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：現已開通

(4) 工程地質和地下管線資料的提供時間：開工通知發出前提供。

(5) 由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：

開工通知發出前提供。需承包人辦理但由發包人代辦的各種證件、手續所需費用按實際發生額由發包人向承包人收取，並在首期工程預付款中扣除。

(6) 水準點與座標控制點交驗要求：開工前一週內

(7) 圖紙會審和設計交底時間： 開工前一週內

(8) 協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建築物、構築物(含文物保護建築)、古樹名木的保護工作：發包人向承包人提供周圍建築物及地下管線資料，承包人根據工程情況和發包人要求編制可靠的保護措施負責保護，發生費用由發包人承擔。

(9) 雙方約定發包人應做的其他工作：在初驗合格基礎上，發包人按規定組織工程竣工驗收。

9. 承包人工作

9.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：

(1) 需由設計資質等級和業務範圍允許的承包人完成的設計文件提交時間： 無

(2) 應提供計劃、報表的名稱及完成時間：每個分部工程施工前15天向發包人提供該分部工程的詳細進度計劃;發包人應在一週內審核完畢。每月25日向發包人提供工程形象進度月報表和下月形象進度計劃。

(3) 承擔文明施工安全生產以及夜間施工照明的責任和要求： 建築安裝工程安全施工措施費用不得低於投標總價的2%。已含在中標合同總價內。並應專款專用，承包人不準挪作它用。

(4) 向發包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求：現場辦公室兩間，配備必要的辦公桌椅(供現場管理人員和監理使用)，配備必要的防暑設施，所需費用和管理過程發生水費電費均需在投標總報價中綜合考慮，不再另行增加費用。

(5) 需承包人辦理與施工有關的交通、環衞和施工噪音管理等手續並承擔費用：按照安吉縣有關主管部門規定執行。承包人應抓好防治施工場地的粉塵、污水、噪聲及場地外由於運輸而引起的路面污染等。

(6) 已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：承包人負責工程未交付發包人前已完工程的成品保護，相關費用均由承包人承擔。

(7) 施工場地周圍地下管線和鄰近建築物、構築物(含文物保護建築)、古樹名木的保護要求及費用承擔：承包人按發包人要求做好施工場地周圍地下管線和鄰近建築物、構築物(含文物保護建築)、古樹名木的保護工作，費用由發包人承擔。

(9) 施工場地清潔衞生的要求：按《安吉縣建築工地文明管理規定》有關條款執行。施工場地內清潔費用由承包人承擔(或小區內各承包人按工程量分攤)。

(10) 承包人全權委託發包人分包的分項工程：鋁合金(塑鋼)門窗工程、鋁合金欄杆、鋁合金百頁等材料為鋁合金(塑鋼)的分項工程，外牆花崗巖貼面工程(基層除外)，外牆塗料、單元門和信報箱工程。施工配合費(即現場經費)按分包分項工程中標合同價款的3%計取。配合內容包括：承包人無償提供分包承包人施工所需的腳手架，垂直運輸，水源、電源接入，材料堆放場地等，鋁合金門窗(塑鋼)門窗、陽台鋁合金欄杆等分包工程施工時的尺寸位置技術交底，彈線及成品保護等。

(11) 對影響使用功能、觀感以及設計缺陷問題，雙方都有責任事先提出，通過規定程序以予完善，雙方對任何一起變更不應產生牴觸情緒。施工前，承包人應仔細檢閲施工圖。在施工圖會審階段和施工前未及時發現違反國家強制性條文、不同專業施工圖不符、標高、尺寸矛盾等設計問題所造成事後返工的直接經濟損失，由承、發包人各承擔返工費用50%。相應的返工費用計算方法：①+②。(①：按原設計文件算至返工前形象進度的返工部位實際工程費用。②：返工過程中發生的鑿除、清理等人工費用。零星人工工日套用《浙江省房屋修繕定額》，人工單價按投標書中零星工作項目表中的人工單價計算。

(12) 廣電、電信、網通、煤氣、智能化等相關配套單位室內管線、樓層套管及線盒預埋固定後，承包人負責完成所有配套管線、線盒預埋、煤氣管道與樓層套管間的封堵等修補工作。承包人按0.50元/m2建築面積計取本工程上述項目的修補費用(含修補材料費)，不作調整，並且不再計取總包配合費。

(13) 施工期間，承包人必須確保投標書中明確的項目經理及項目班子主要人員落實到位。若項目經理及其項目班子主要人員未按合同要求到位，或不按規定履行項目經理職責，發包人有權提出更換項目經理，由此引起的所有損失均由承包人承擔。承包人如因特殊情況確需更換項目經理時,必須提前15天以書面形式上報發包人,經同意後方能更換,並及時到當地建設主管部門辦理變更手續。

(14) 承包人應做的其他工作： 抓好文明施工，搞好標化管理，施工現場分隔圍牆及臨時設施必須按發包人對施工現場的管理要求搭設，搭設位置需和施工組織設計吻合;建立和健全施工安全體系。以上費用已包含在工程總造價內;在施工期間，發包人若有其它與本項目無關的零星工程需要委託承包人完成，承包人應按發包人要求積極落實完成，發生費用：人工費按中標書的人工綜合單價結算;材料、機械費和保潔清運費按發生時點當地市場價格在施工前雙方約定。

三、施工組織設計和工期

10. 進度計劃

工程工期及進度：工期為 日曆天(總工期已考慮春節、國定節假日和雨季施工對實際施工的影響。)計劃開工時間為2008年 月 日，單體工程竣工時間為2009年 月 日。工程竣工後要求承包人提供的工程竣工備案資料必須在10天內完成，國定節假日相應順延。

10.1 承包人提供施工組織設計(施工方案)和進度計劃的時間：施工前一週內，承包人向發包人遞交按實調整後的可實施的施工組織設計和進度計劃一式二份。

工程師確認的時間： 一週內

13. 工期延誤(順延時間以監理、發包人簽證單為準)

13.1 雙方約定工期順延的其他情況：

a) 工程地質與地質成果報告差異較大，需調整施工方案而影響工期時;

b) 一週內非承包人原因停水累計超過8小時，停電累計超過12小時或在6：00至21：00間單日累計停電超過8小時;

四、質量與驗收

17. 隱蔽工程和中間驗收

17.1中間驗收部位： a) ±0.000以下結構;b)主體結構完成後。

五、安全施工

按通用條款執行。

六、合同價款與支付

23. 合同價款及調整

23.2 本合同價款採用 固定單價的總價合同__方式確定。

承包人已充分了解本工程所在地運輸市場行情及相關規定,本工程商務標報價中應包括所有非實物形態費用和税金。本工程合同價款為承包人的投標文件中提出的各項支付金額的總和扣除優惠承諾。本工程合同價款是完成本合同所明確工程範圍及工期的全部，不得以任何理由予以重複，作為承包人計算單價或總價的依據。承包人在投標文件中的總價均包括了為實施和全面完成合同任務所需的直接費、間接費、勞務、材料、機械、質檢(自檢及監理工程師按抽檢頻率或認可為需要的抽檢所需的一切檢查)試驗測試、室內空氣環境檢測、安裝、缺陷修復、施工前現有場地尚有存在的場地平整、土方開挖時塌方重挖、地表、地坑積水抽乾、管理費、保險(工程險除外)，税費、利潤、現場經費、施工用水電費(含)差價和缺陷維護和按規定由承包人承擔的工程決算審計諮詢費等所有費用，以及合同明示或暗示的所有責任，義務和一般風險。中標人投標報價中所報措施費均已包括安全生產、方明施工、雨季排水、濕土排水、土方開挖或土方外運以及施工用所需鋪設的施工便道、可能出現的樣板區和樣板房提前施工增加費等為全面履行合同任務按要求或為提高工程質量、減少工程質量通病、加快施工進度等所需投入的全部費用(其中安全生產、方明施工措施費專款專用)，若有漏項視同中標人自願放棄，不再另行增加費用。承包人的優惠承諾適用於投標文件中的每一個子項。

23.3 雙方約定合同價款的其他調整因素：

除以下情況外，施工期間合同價款不作任何調整。

a) 當變更採用商品混凝土時，合同價款可按普通混凝土中標綜合單價價差與商品混凝土使用期間的平均單價的價差×清單工程量進行調差(其中水泥、黃砂、石子在上述調差時已作調整，不再另行調差)。

b) 施工過程中發生的其它變更聯繫單、簽證單、雙方達成補充協議或一方認可另一方的書面承諾引起的工程造價增加部分均在項目決算階段統一結算;

c) 施工過程中出現投標工程量清單中不包括的新增子項時，合同中有類似工程項目單價的，可參照合同中類似項目的單價計算確定;合同中沒有類似工程項目單價的，套用《浙江省建築安裝工程03定額》，人工、機械的含量和單價均不變，材料含量為所套定額含量，材料單價按中標文件所報單價計算;中標文件中無單價的材料均需經發包人對材料的質量、品種、產地等認可,並對原材料單價按照(原材料出廠到場單價+採保費)的原則進行書面確認後，方可採購;取費基礎為人工費加機械費,取費標準按取費定額的中值計取。

d) 變更實際引起的量價變化，按變更前涉及到該項目的單體工程實際形象節點和變更時點已造成的返工事實，按本合同9.1-(11) 款和23.3款約定執行;變更是否引起工期延長，按該起變更實際施工是否改變投標文件中該單體工程施工組織設計的主要路徑來確定，具體為視該變更內容為單項工程時(完成至竣工狀態)，按原投標文件企業水平所需時間，大於該單體工程變更時點起至單體工程竣工時點的施工組織設計中主要路徑所需的時間時，視為已經改變主要路徑，則延長工期為上述時間差值;若小於或等於該單體工程變更時點起至單體工程竣工時點的施工組織設計中主要路徑所需的時間時，視為未改變主要路徑，工期不能延長。

25. 工程量確認

25.1 承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：

在承包人提交工程款請款報告前一週。

26. 工程款(進度款)支付

承包人必須提供專用銀行帳號，承包人應憑當地税務部門開具的建安發票到發包人財務部辦理工程款支取手續。發包人以匯款方式將工程款分期匯至該專用帳號。

雙方約定的工程款(進度款)支付的方式和時間：

支付進度款的形象進度節點依次為：±0.000完成;+5.170完成;主體結構中間驗收完成;內外牆粉刷、面磚完成;內外牆塗料全部完成、全部腳手架清出現場、大型機械設備出場;按本合同專用條款第九款要求完成竣工、決算資料上交建設主管部門完成審核承包人的工程竣工備案資料;具體每期支付金額詳見附表(9)

各付款節點的進度款按已完工程量的工程造價的80%支付，當期實際發生水電費(含損耗)、甲供材料款以及其他應扣款相應扣除;按本合同專用條款第九款要求完成竣工、決算資料上交，工程款由發包人支付至已完工程量的工程造價的85%;剩餘工程款在竣工決算審計確認後並在工程竣工之日起一年內支付至決算造價的95%，預留決算造價5%的保脩金的返還方式詳見房屋保修合同。

七、材料設備供應

27. 發包人供應材料設備

電纜分線箱、户控箱、電錶、電錶箱、水錶、水錶箱。

參見甲供材料設備一覽表。(附件1)

28.承包人採購材料設備

發包人指定產品：鋼材、水泥、外牆面磚、户門、汽車庫門。

電線、開關、插座、給水管、排水管。

參見甲方指定材料設備一覽表。(附件2)

除上述發包人指定產品和甲供材料以外，其他材料均由承包人自由採購，均應符合國家或行業相關質量標準。材料單價按中標文件所報單價計算。中標文件中無單價的材料均需經發包人對材料的質量、品種、產地、價格等書面確認後，方可採購。按規定需複試檢測的所有材料、設備均由承包人負責送檢，並承擔檢測費用。

八、工程變更

施工過程中，項目所有的工程變更聯繫單、簽證單均需發包人、承包人(項目經理或其代理人)和工程監理單位三方(以下簡稱三方)簽證蓋章方能生效。

施工內容變更時，雙方應在施工前對變更內容按規定程序和格式進行簽證。承包人簽收變更聯繫單即表示同意按變更內容施工, 承包人應及時按規定時間上報工程量(價)確認單。若承包人上報工程量(價)確認單後，監理和發包人未能按規定時間審核籤復的，承包人可不實施變更內容，由發包人承擔相應責任;若承包人收到變更聯繫單後未及時上報工程量(價)確認單或未按要求實施變更時，承包人不得進行調整部位的下道工序施工，所引起的工期延誤和相關損失均由承包人承擔。

九、竣工驗收與結算

1. 工程竣工驗收備案前，承包人應上交檔案館符合其要求的工程竣工資料1份,並在工程竣工驗收後一個月內，承包人應將整理成冊並符合發包人歸檔要求的工程竣工資料一式二份交給發包人。

2. 工程竣工驗收後兩個月內，承包人應將整理成冊並符合發包人要求的工程決算資料一式二份交給發包人。

3. 發包人應在收到符合要求的工程決算資料後十二個月內完成工程決算審計。承包人應委託符合要求的決算對帳人將全套完整的工程決算資料審核並整理裝訂成冊,確認正確無誤並無資料缺項後,經項目經理、決算對帳人簽字，公司蓋章後報送建設單位複核，複核無誤後。發包人負責委託具有相應資質的建設工程造價諮詢公司審計，諮詢費用按浙價服(2001)262號文標準由發包人代扣代付。如發包人在收到符合要求的工程決算資料後三個月內尚未送審時，則以承包人上報的工程決算造價作為項目最終決算造價;如承包人收到審計定案初稿後三個月內未提出書面合理意見時，則以審計定案初稿審定的決算造價作為項目最終審定造價。承包人接到對帳通知後，應積極配合諮詢公司進行對帳。為提高審計效率，雙方約定，工程對帳時，承包人委託的符合要求的決算對帳人和審計人員對已經認可的工程量應逐頁確認，待工程量全部確認後，項目經理應在上述已確認的決算書彙總表上簽字，並註明僅對該工程決算書中已經決算對帳人確認的工程量表示完全認可，不作任何調整。隨後審計人員按規定進行套價，初稿出具後送審價中心(建設單位)、承包人複核，複核時，承包人、諮詢公司對其雙方已確認的工程量不能再作調整，但審價中心(建設單位)有權對錯誤部分要求諮詢公司進行調整。三方確認套價無誤後，由諮詢公司出具定案表各方簽章。

4. 甲供材料決算時，發包人按實際供應材料單價和實際領用數量，按甲供材料決算辦法與承包人結算。如甲供材料暫定單價與實際供貨單價存在價差時，以實際供貨單價進入決算，工程結算時，應調整價差部分的税金，承包人應提供發包人與決算金額等額的建安發票。

十、違約、索賠和爭議

35.違約

支付違約金的數額及方法：

雙方任何原因中止本合同，違約方均應按本工程合同總造價的3%支付對方違約金。

本項目投標人在投標文件施工組織設計中須明確項目施工的關鍵路徑，由發包人原因導致關鍵路徑工期延長的，按實際發生憑簽證單延長所屬單體工程的施工工期，未涉及到的單體工程不得延長施工工期。項目施工工期為最先開工單體的開工時間至最遲一幢單體工程竣工時間之間的日曆天數。本項目由承包人原因造成的工期延誤和相應損失與發包人原因或不可抗力原因造成的工期延誤和人員誤工、機械租金、財務成本等相應損失視為程度相同，可按天數相互抵扣，不能抵扣部分每天按決算總造價的萬分之二點五由違約方向對方支付。承包人應在合同工期到期後十五天內將所有臨時設施和機械設備撤離現場，若十五天內未能撤離現場，並且給發包人後續工作帶來影響的，經發包人書面通知三天內仍不撤離的，雙方約定，對存留的所有臨時設施和機械設備視同無主物，由發包方處理，處理費用按市場行情實際發生額在項目工程尾款中扣除。如因承包人原因影響到發包人向第三方的交付使用時造成發包人損失時，發包人有權要求承包人承擔相應的連帶責任。若合同工期到期但項目還未完工時，發包方需進行後續配套市政等工程施工的，承包人對影響後續工程施工的所有臨時設施和機械設備應無條件移位或撤離，經發包人書面通知三天內仍不移位或撤離的，造成發包人工期延誤的每天按決算總造價的萬分之五由承包方向發包方支付。

承包人違約時應當支付違約金的數額和方法：

1、工程質量驗收達不到合格工程，承包人應無條件返修至合格，並扣除承包人履約保證金或在結算階段扣除5%決算造價作為違約金。因發包人分包項目不合格造成工程總體質量不合格，承包人免責。

2、發包人未按投標文件組織文明施工的，扣除履約保證金的20%。

3、因施工原因的滲漏在竣工交付一年內累計發生3次/萬平方米、兩年內累計發生6次/萬平方米以上時，均視作質量違約，承包人無條件返修合格，並扣除當期返還保脩金的50%作為違約金。

37. 爭議

37.1 雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：

約定向_**市 仲裁委員會提請仲裁。

爭議的解決程序為：協商、調解、仲載。

40. 保險

本工程按規定必須參加投保，由承包人負責辦理相應保險並承擔全額保費。

41. 擔保 承包人應在開工前一週內向發包人提交履約保證，保證金額為合同價款的3%。履約保證可以採用現金或銀行保函方式。合同正常履約後一週內，發包人退還保證金(不計利息)或銀行保函 。

46. 合同份數

46.1 雙方約定合同副本份數：

本合同一式捌份，承發包人各執正本一份，副本三份。正副本具有同等法律效力。

47. 補充條款

1.本項目土方考慮場內平衡，費用由承包人自行承擔。基槽開挖時，乙方應確保基槽開挖安全，開挖工作面在土方綜合單價中已考慮，實際不符時不作調整(地質情況特殊時需現場簽證的除外)。

2.因面磚模數引起的門窗洞口與面磚粘貼的位置偏移，承包人應在房屋主體施工前預先考慮，發包人不對面磚粘貼過程中由此引起的牆體鑿除或單側粉刷加厚作補償。原設計塗料外牆變更為面磚時除外。

3.在工程收尾階段，承包人確需使用已建成小區永久性道路作為施工場地的，施工前需向建設單位提出書面申請，批准後才可施工，並且不能對小區道路造成任何影響。如果造成影響，承包人須承擔該區域道路伸縮縫之間整段返工的所有費用。擅自施工並造成影響的，除須承擔以上返工費用外，另處￥1000(元/起)使用費。

4.材料價格的調整：承包人投標報價中的材料價格[除鋼筋、水泥、黃沙、碎石、紅磚、户內電線六大材料在施工期間(開工確認日之後30日至投標文件中明確的或開工之前三方確認的施工組織設計中明確的竣工日期前60日之間的日曆天)的平均信息單價與投標時的信息單價差額在±4%以上時，超過±4%以上的差額部分由發包人等額支付或扣回。]不作調整。由於承包人原因造成工期滯後引起的材料漲價因素不作調整。

5.本項目外牆粉刷須採取摻入杜拉縴維等防裂措施;所有填充牆與結構樑柱交界處、後澆帶等容易產生裂縫部位均須採取鋼絲網加固等防裂、防脱落措施;所有混凝土構件在粉刷前均須採用界面劑。為確保不同面材銜接觀感和諧,要求採用10mm或20mm塑料線條分隔(特殊説明除外)。本項目為有效防止房屋質量通病的出現，施工時應嚴格按《房屋滲漏通病施工過程的預防及治理要求》執行。以上費用均已計入技術措施費，不作任何調整。

6. 項目每幢單體工程必須同時開工，承包人在投標時需綜合考慮。

7. 為確保混凝土質量，提高工作效率，該項目所採用混凝土需集中攪拌，承包人在投標時需綜合考慮，費用不另行增加。

8.為配合甲方更好地做好售後服務，甲方遇到已交付小區住户質量投訴需要乙方幫助處理時，乙方應積極安排一名維修技術人員，與發包方工程技術人員一起分析問題原因，並積極完成甲方指定的維修任務(與住户聯繫、協調工作由發包方和物業公司負責)，同時，該維修人員由乙方管理，儘可能確保一次性修復完成，若已維修地方出現多次相同質量投訴，乙方應及時派技術人員以予修復，並承擔每次修復費用的20%。若工作量較大時，乙方應積極組織其他相關專業人員配合甲方工作，所發生的材料、機械和人工單價，按乙方決標清單所明確的單價結算，工程量在每起完工後，按實際發生由甲方工程技術人員、物業公司管理人員和乙方管理人員共同簽證。發生費用以單列形式計入工程總造價。

9. 陽台欄杆安裝或女兒牆頂部安裝金屬構件時，由於施工班組不同，容易引起施工順序和管理措施的不統一，對成品、半成品構件的破壞非常嚴重，最終影響房屋觀感質量。為有效保證不同施工班組的有序施工，確保工程質量，並綜合其它項目的成功經驗，本工程上述部位的施工應按要求步驟施工，步驟實施由乙方把關。否則，由此情況造成各相關單位的損失，由乙方承擔，建設單位將不作任何補償。

10.承包方方提供的工程量清單綜合報價書需同時提供光盤(excel)電子文件。切記工程量清單內容及子項排序不得修改。

本合同未盡事宜，經雙方協商同意，可另訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

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