花園小區銷售計劃

一、樓盤簡介：

中心名城花座落於雞西市雞冠區東風路,位於中心大街中心塔東側,處於雞西市繁華地段,政治、經濟中心。西側與市政府，市公安局等市委部門、礦務局辦工大樓相鄰。北側則是繁華的商業區，交通便利，幾月後將建有温州小商品城，小區門前將開通一條直通工人文化宮的馬路。使小區業主出行更加便捷,其小區整體設計新穎、簡潔、大氣將成為雞西市住宅小區的典範。

中心中城花園小區整體佔地面積1.04公頃,總建築面積14806.2平方米,主體樓分A、B、C三棟框架全澆築樓體,堅實牢固,抗震級別為6級的多層建築組成,兩樓間距離達到45米以上,A座C座南北朝向,?光充足,通風良好,B座東西朝向,採用雞西現住宅小區所沒有的設計“挑空4.8”的户型,設計新穎獨特,室內空間感強，客廳寬敞採光好，室內簡約大氣有特點，非常迎合現代人對時尚家居條件的要求。

本小區整體設計追求“簡約時尚、健康舒適”的設計理念。整體户型功能完善，户外綠化面積達到30%，全封閉小區。整體落地飄窗，樓梯間白鋼扶手，大理石地面, 防盜門，觀景陽台，水、電、地熱、有線電視，寬帶、固定電話全部安裝入户，配套服務設施完善，現代化物業管理，24小時保安巡邏，致力於為每位業主提供專業化、智能化、人性化的貼心服務。以確保每位業主能在中心名城花園裏享受到舒適、現代、便捷的生活環境。

二、户型介紹

本小區共可售住宅122户，門市設有16個，負一層門市8個，每個面積都100平方米以上。一層帶二層的門市8個，每個面積都在290平方米以上。車庫34個。閣樓14個，面積都在100平方米以上。具體包括：

1、 A座 朝向南北

負一層門市設有8個，面積分別為：137.79┫一個，112.38 ┫一個，135.12┫兩個、160.74┫兩個。標準門市一層帶二層的設有八個，面積分別為：333.2┫一個、219.58┫一個、295.26┫的六個。標準住宅40户，分三種户型：其中一至三單元１#２#的户型相同，面積為134.66┫共30户。其設計均為三室兩廳兩二衞。四單元的1#面積為152.78┫5户，設計為三室二廳一衞，2#面積為162.33┫5户，設計為三室兩廳兩二衞。A樓還有閣樓8户，也分三種户型：其中一至三單元１#２#的户型相同，面積為113.56┫共六户。設計為三室兩廳兩二衞。四單元的1#面積為115.86┫一户，設計為兩室兩廳一衞，2#面積為144.28┫一户，設計為室三廳兩二衞。閣樓每户都贈送陽台。

2、 B座 挑空4.8 朝向東西

一層設計為車庫，共計20個，面積在19┫到30┫之間。標準住宅32户，分二個單元，一梯四户。分三種户型 ：單元的1# 4#户型相同,面積105.59平方米, 2# 3#户型相同, 面積116.6平方米。此户型比較新穎獨特，室內舉架高4.8米,卧室是複式結構,充分利用空間,每户設計均為兩室兩廳二衞。客廳高度都是4.8米，整體落地飄窗。五樓4#設計是三室兩廳二衞，由外部樓梯部分改設計為一個卧室。

3、 C座 朝向南北

一層設計為車庫，共計14個，面積在42┫到52┫之間

準標住宅36户，分三種户型：一單元1#面積為114.01┫6户,設計為兩室一廳。2#面積為120.34┫6户，設計為兩室二廳。二單元1#2#户型相同，面積為152.66┫共12户，設計為三室兩廳兩衞。三單元1#2#户型相同，面積為122.57┫共12户，設計為兩室兩廳。C座還閣樓6户，户型和標準層相同，面積分別是一單元1#102.24┫2#105.5┫,二單元1#2#面積132.77┫,三單元1#2#面積107.84┫,每户都贈送陽台。

三、市場定位

1、本樓盤至力於打造時尚高檔的住宅小區。針對比較有實力的客户羣體。特別是B樓挑空4米８的新穎户型將吸引一些追求時尚的年輕人士。它地理位置的優勢將為成投資者的首選之地。

2、中心名城花園小區的優勢

l 本小區位於市中心位置,政治經治中心,雞西市現開發的住宅中已幾乎沒有相同位置，交通非常便利，多條公交車線路通過，出行方便。幾月後將擴大現有商業區，建温洲小商品城，小區前修建直通工人文化宮的馬路，將本小區與新成的商業區連為一體，使本小區更擁有無限升值空間。

l 户型新穎 本小區的整體設計由 公司設計，全新户型，結構合理，空間設計流暢。採光充足超寬客廳寬闊明亮，佈局合理充分，空間利用率大。特別是B樓的挑空4米8小躍式户型也是雞西現存小區沒有的，整個客廳處於4.8米高，整體落地飄窗，使空間更加立體化，突出户型簡約時尚的特點，成為引領現代家居的典範。A、B樓閣樓贈送觀景平台，通過寬０幅落地門直通户外平台，近賞自然風光芒萬丈。。０每户都有落地飄窗，使室內採光充分，通風充足。地熱供暖，節約空間。其它配套設施齊全。

l 小區配套設施

小區採用地熱供暖，節約室內空間和取暖資源。整體落地飄窗，樓梯間白鋼扶手，大理石地面, 防盜門，水、電、地熱、有線電視，寬帶、固定電話全部安裝入户，標準的高檔住宅配置。現代化物業管理，24小時保安巡邏。

3、其它樓盤分析

近期房地產的整體情況看好，各開發商積極投入新開發很多樓盤，其中比較有代表性的是

l 休閒廣場附近雙龍房地產開發公司開發的陽光月秀 小區,是一個比較完整的生活小區，樓房已封頂。其售價為2380元/平方米。層次費是二樓 5% 三樓四樓15% 五樓 8%六樓沒有層次費。車庫價格4500元／平方米,門市5500元／平方米。

l 紅旗家園：主體為三棟樓，也成U型結構，位於 紅旗路9號（原建華皮帶機廠） ，樓價分南北朝向的為2680元/平方米，東西朝向的為2580元/平方米。層次費為2層5% 、3至4層為12% 、 5層9% 、6層5% 、7層沒有層次費贈送閣樓，閣樓沒有產權。車庫為地下。整體出售價格為18平方米的10萬元，36平方米的18萬元兩種，別外有車位出售18平方米價格為8萬元。門市5000元平方米。每户贈送太陽能熱水器。地熱採暖。

l 紅運家園：位置在文化路中段，一層為門市，地下車庫，價格為一次性付款為2380元/平方米，按接為2480元/平方米，層次費為2層12% 、3至5層為14%、 6層為10%。車庫售價為4000元/平方米。

l 東風路綜合樓：位於東風路中段，東方假日酒店對面。住宅3200元/平方米，層次費是3層4層12%，5層8%， 6層2%，7層每平方米2380元/平方米，沒有層次費。一層帶二層整體門市12000元/平方米。

l 錦繡家園二期：位於文化路末端。東西朝向，主體二棟，住宅每平方米2280元。層次費是2層5% ,3層15%，4層10%，5層5%， 6層7%， 7層沒有層次費贈送閣樓，閣樓沒有產權。門市價格4800元/平方米，車庫價格3200元/平方米。

4、銷售價格定位

根據區域內樓盤其價格和銷售情況及本小區特有的各項優勢，擬定其銷售價格如下：

l 門市價格：負一層門市每平米6000―7000元

l 一層帶二層整體門市每平方米8000元―10000元

l 車庫價格每平方米4500元―5000元

l A座C座標準住宅價格每平方米2680元―2880元

l A座C座閣樓價格每平方米1450元―1550元

l B座由於户型特點

五、銷售準備

1、 付款方式：一次性付款和銀行按揭二種。

2、 當施工期和竣工期確定的後，工程進展程度達到可售要求後選擇日期進行銷售。

3、 宣傳資料的設計及印刷。製作單頁紙張的宣傳資料，正面為整體效果圖，背面是户型圖，再配文字説明及銷售電話。

4、 銷售現場準備：設計大幅的整體外觀效果圖和各户型圖，製作成展板懸掛。

5、 施工現場外部圍擋繪製效果圖和户型圖，營造現場銷售氛圍。

6、 售樓處的佈置：佈置樣板間，全方位立體化展示，吸引消費，並引導業主二次裝修。