建築工程裝修施工合同模板

甲方：
　　乙方：
　　按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建築安裝工程承包合同條例》的規定，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議。
　　第一條 工程概況
　　1.1工程名稱：**工程
　　1.2工程地點：**區**路**號
　　1.3工程範圍：包工包料
　　1.4工期：本工程自雙方確認的20xx年**月**日為開工日期，20**年**月**日前完成全部裝修施工項目。
　　1.5工程質量：符合國家質量評定的合格標準。
　　1.6合同暫定價款(人民幣大寫)：按實際工程結算。
　　第二條 甲方工作
　　2.1開工前三天，向乙方提供經確認的施工圖紙或做法説明3份，並向乙方進行現場交底。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等設備，並説明使用注意事項。
　　2.2指派***為甲方駐工地代表，負責合同履行。對工程質量、進度進行監督檢查，辦理驗收、變更、登記手續。所有的現場簽證單必須經公司蓋章後有效。
　　第三條 乙方工作
　　3.1 不得未經甲方同意而轉包工程。指派***為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。
　　3.2對房屋中所滯留的傢俱、陳設、電器等採取保護措施。
　　3.3協調有關部門做好現場保衞、消防、垃圾處理等工作。
　　3.4參加甲方組織的施工圖紙或作法説明的現場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。
　　3.5開工5日內向甲方申報工程進度計劃書。
　　3.6辦理在該地點施工所涉及的各種申請、審批等手續。工程所需報審表需要甲方蓋公章，甲方協助乙方報驗。
　　3.7嚴格執行國家制定的施工規範、安全操作規程、防火安全規定，環境保護規定等。嚴格按照圖紙或作法説明進行合理施工，做好各項質量檢查記錄，並每週交與甲方駐工地代表一份。
　　3.8遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，妥善保護好施工現場周圍建築物、設備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現場保衞和垃圾清理等工作，服從甲方監理的管理，處理好由於施工帶來的擾民問題及與周圍單位(住户)的關係。
　　3.9施工中未經甲方同意或有關部門批准，不得隨意拆改原建築物結構及各種設備管線。
　　3.10工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。保護期間發生損壞，承包人自費予以修復，並承擔由此引起的其他責任。
　　3.11工程施工時施工人員應按要求佩帶施工牌。
　　第四條 關於工期的約定
　　4.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應徵得乙方同意，並支付乙方因趕工採取的措施費用。
　　4.2因甲方提供的材料所造成停工待料，損失由甲方負責，工期順延。
　　4.3因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。
　　4.4因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導致停工 8小時以上(一週內累計計算)，工期相應順延。
　　4.5乙方任何原因的工期及工程進度的變更，均與甲方書面約定。
　　第五條 關於工程質量及驗收的約定
　　5.1本工程以施工圖紙、作法説明、設計變更和《建築裝飾工程施工及驗收規範》
　　(JGJ-91)、《建築安裝工程質量檢驗評定統一標準)(JBG 300-98)等國家制訂的施工及驗收規範為質量評定驗收標準。
　　5.2本工程質量應達到國家質量評定合格標準。甲方要求部分或全部工程項目達到優良標準時，應向乙方支付由此增加的費用。
　　5.3由於甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。
　　5.4由於乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。
　　5.5竣工驗收
　　5.5.1
　　5.5.2 當乙方認為本工程已竣工可交付使用時，須提交“竣工驗收報告”給甲方。 甲方須在收到竣工驗收報告後日內組織竣工驗收，並在驗收後天內給予認可或提出修改意見。承包人須按要求進行修改並承擔由自身原因造成的修改費用。
　　5.5.3 甲方驗收合格後須向乙方發出“竣工證書”説明正式竣工日。工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發包人要求修改後通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改後提請發包人驗收的日期。
　　5.5.4 乙方須在竣工後日內提交竣工圖給甲方自用，並按國家規定提交竣工資料歸檔。
　　5.6
　　5.6.1 工程移交 本工程竣工驗收合格後，由雙方負責人共同洽談交接，辦理移交手續。如乙方不能按期交付，應按逾期竣工處理，並不得因有經濟糾紛而拒絕交付。乙方實際竣工日期超出合同約定的，則視為違約。
　　5.6.2 工程移交後，由甲方負責管理。
　　第六條 關於工程價款及結算的約定
　　6.1雙方商定本合同價款採用：維修工程按合同報價書的造價。
　　6.2承包人在簽訂本合同前對本工程的全部招標文件、設計圖紙、技術要求及説明、質量要求、合同條件、現場條件及周圍環境、承建風險、現場管理要求等已詳細並完全明瞭，在合同價款中已予以充分考慮。
　　6.3 合同價款(總價或單價)中已包括了承包人為完成承建和質量保修責任的人員、材
　　料、機械、運輸包裝、施工技術及措施、管理、安全文明施工等可能發生的一切費用以及利潤等。承包人承諾如有錯漏，概由承包人負責。承包人在現場使用的水電費、總包管理及配合費用已包含在合同價款中。
　　6.4 除合同另有約定外，按照國家現行税法和有關部門現行規定，承包人或其分包人需繳納的一切税金和費用，均已包含在合同價款中。
　　6.5合同價款以充分考慮了合同執行期間任何人工、材料、設備、機械價格漲跌的可能
　　和相關因素，承包人承諾市場風險完全由其承擔。
　　6.6合同生效後，在乙方施工按雙方約定的工期及工程質量的前提下，甲方按下列程序支付工程款：
　　a) 結構工程全部完工驗收後，按合同造價付至30%。工程全部完工驗收後四個月，按決算價付至總工程款的95 %。
　　c) 該工程保修期為一年，按工程全部完工交付使用日期開始計算時間，決算總價的5%作為保修押金保修期滿後結清。如保修期間不能按時維修，則延誤一天扣除保脩金的2%，甲方自己購買更換材料的費用從保修押金中扣除。
　　第七條 關於材料供應的約定
　　7.1凡由乙方採購的材料、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。若已使用，對工程造成的損失由乙方負責。
　　第八條 有關安全生產和防火的約定
　　8.1甲方提供的施工圖紙或作法説明，應符合《中華人民共和國消防條例》和有關防火設計規範。
　　8.2乙方在施工期間應嚴格遵守《建築安裝工程安全技術規程》、《建築安裝工人安全操 作規程》、《中華人民共和國消防條例》和其他相關的法規、規範。
　　8.3由於甲方確認的圖紙或作法説明，違反有關安全操作規程、消防條例和防火設計規 範，乙方應提供異議並通知甲方修改。
　　8.4乙方必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，併為施工場地內乙方人員生命 財產和施工機械設備辦理保險。
　　8.5除因甲方故意或非法行為所造成的之外，甲方毋需承擔乙方或第三人的一切財產損 失或人員傷亡的風險責任。
　　8.6由於乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程、消防條例，導致發生安全或火 災事故，乙方應承擔由此引發的一切經濟損失。
　　8.7由於乙方施工造成安全事故及勞資糾紛原因，與甲方無關。但若因此給乙方造成損失的，由乙方負責全部賠償。
　　第九條 獎勵與違反責任
　　9.1由於甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應酌情補償乙方因停工、窩工造成的損失。
　　9.2由於乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方2000元違約金。
　　9.3乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的設備工程成品，如造成損失，應照價賠償。
　　9.4甲方未按相關規定同意拆改原建築物結構或設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)，由甲方負責並承擔損失。
　　9.5未經甲方同意，乙方擅自拆改原建築物結構或設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責並承擔損失。
　　9.6因乙方未服從甲方人員的管理而造成甲方損失的，由乙方負責並承擔損失費。
　　9.7未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負責。
　　9.8因一方原因，合同無法繼續履行時，應通知對方，辦理合同終止協議，並由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。
　　第十條 爭議或糾紛處理
　　10.1本合同在履行期間，雙方發生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可採取協商解決或請有關部門進行調解。
　　10.2當事人不願通過協商、調解解決或者協商、調解不成時，本合同在執行中發生的爭議雙方同意由仲裁委員會仲裁;當事人未在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。
　　第十一條 其他約定
　　11.1本工程結算方法，維修工程按合同報價書約定的造價。
　　11.2建設單位付工程款，施工方收到後，提供收據，施工方必須提供材料合格證。 11.3該工程保修期一年，保修費按工程決算價的2%計取，在保修期內，同一部位發生三次問題，施工方要無償更換。
　　第十二條 附則
　　12.1本工程需要進行保修或保險時，應另訂協議。
　　12.2本合同共兩份，雙方各執一份。
　　12.3本合同履行完成後自動終止。
　　12.4附件
　　(1)施工圖紙或作法説明
　　(2)工程項目一覽表
　　(3)工程預算書
　　(4)甲方提供貨物清單
　　(5)會議紀要
　　(6)設計變更
　　(7)其他
　　甲方名稱(蓋章)：
　　法定代表人：代理人：
　　單位地址：電話：
　　傳真：開户銀行：
　　户名：帳號：
　　簽訂日期：
　　乙方名稱(蓋章)： 法定代表人：
　　代理人： 單位地址：
　　電話： 傳真：
　　開户銀行： 户名：
　　帳號： 簽訂日期：