花园小区销售计划

一、楼盘简介：

中心名城花座落于鸡西市鸡冠区东风路,位于中心大街中心塔东侧,处于鸡西市繁华地段,政治、经济中心。西侧与市政府，市公安局等市委部门、矿务局办工大楼相邻。北侧则是繁华的商业区，交通便利，几月后将建有温州小商品城，小区门前将开通一条直通工人文化宫的马路。使小区业主出行更加便捷,其小区整体设计新颖、简洁、大气将成为鸡西市住宅小区的典范。

中心中城花园小区整体占地面积1.04公顷,总建筑面积14806.2平方米,主体楼分A、B、C三栋框架全浇筑楼体,坚实牢固,抗震级别为6级的多层建筑组成,两楼间距离达到45米以上,A座C座南北朝向,?光充足,通风良好,B座东西朝向,采用鸡西现住宅小区所没有的设计“挑空4.8”的户型,设计新颖独特,室内空间感强，客厅宽敞采光好，室内简约大气有特点，非常迎合现代人对时尚家居条件的要求。

本小区整体设计追求“简约时尚、健康舒适”的设计理念。整体户型功能完善，户外绿化面积达到30%，全封闭小区。整体落地飘窗，楼梯间白钢扶手，大理石地面, 防盗门，观景阳台，水、电、地热、有线电视，宽带、固定电话全部安装入户，配套服务设施完善，现代化物业管理，24小时保安巡逻，致力于为每位业主提供专业化、智能化、人性化的贴心服务。以确保每位业主能在中心名城花园里享受到舒适、现代、便捷的生活环境。

二、户型介绍

本小区共可售住宅122户，门市设有16个，负一层门市8个，每个面积都100平方米以上。一层带二层的门市8个，每个面积都在290平方米以上。车库34个。阁楼14个，面积都在100平方米以上。具体包括：

1、 A座 朝向南北

负一层门市设有8个，面积分别为：137.79┫一个，112.38 ┫一个，135.12┫两个、160.74┫两个。标准门市一层带二层的设有八个，面积分别为：333.2┫一个、219.58┫一个、295.26┫的六个。标准住宅40户，分三种户型：其中一至三单元１#２#的户型相同，面积为134.66┫共30户。其设计均为三室两厅两二卫。四单元的1#面积为152.78┫5户，设计为三室二厅一卫，2#面积为162.33┫5户，设计为三室两厅两二卫。A楼还有阁楼8户，也分三种户型：其中一至三单元１#２#的户型相同，面积为113.56┫共六户。设计为三室两厅两二卫。四单元的1#面积为115.86┫一户，设计为两室两厅一卫，2#面积为144.28┫一户，设计为室三厅两二卫。阁楼每户都赠送阳台。

2、 B座 挑空4.8 朝向东西

一层设计为车库，共计20个，面积在19┫到30┫之间。标准住宅32户，分二个单元，一梯四户。分三种户型 ：单元的1# 4#户型相同,面积105.59平方米, 2# 3#户型相同, 面积116.6平方米。此户型比较新颖独特，室内举架高4.8米,卧室是复式结构,充分利用空间,每户设计均为两室两厅二卫。客厅高度都是4.8米，整体落地飘窗。五楼4#设计是三室两厅二卫，由外部楼梯部分改设计为一个卧室。

3、 C座 朝向南北

一层设计为车库，共计14个，面积在42┫到52┫之间

准标住宅36户，分三种户型：一单元1#面积为114.01┫6户,设计为两室一厅。2#面积为120.34┫6户，设计为两室二厅。二单元1#2#户型相同，面积为152.66┫共12户，设计为三室两厅两卫。三单元1#2#户型相同，面积为122.57┫共12户，设计为两室两厅。C座还阁楼6户，户型和标准层相同，面积分别是一单元1#102.24┫2#105.5┫,二单元1#2#面积132.77┫,三单元1#2#面积107.84┫,每户都赠送阳台。

三、市场定位

1、本楼盘至力于打造时尚高档的住宅小区。针对比较有实力的客户群体。特别是B楼挑空4米８的新颖户型将吸引一些追求时尚的年轻人士。它地理位置的优势将为成投资者的首选之地。

2、中心名城花园小区的优势

l 本小区位于市中心位置,政治经治中心,鸡西市现开发的住宅中已几乎没有相同位置，交通非常便利，多条公交车线路通过，出行方便。几月后将扩大现有商业区，建温洲小商品城，小区前修建直通工人文化宫的马路，将本小区与新成的商业区连为一体，使本小区更拥有无限升值空间。

l 户型新颖 本小区的整体设计由 公司设计，全新户型，结构合理，空间设计流畅。采光充足超宽客厅宽阔明亮，布局合理充分，空间利用率大。特别是B楼的挑空4米8小跃式户型也是鸡西现存小区没有的，整个客厅处于4.8米高，整体落地飘窗，使空间更加立体化，突出户型简约时尚的特点，成为引领现代家居的典范。A、B楼阁楼赠送观景平台，通过宽０幅落地门直通户外平台，近赏自然风光芒万丈。。０每户都有落地飘窗，使室内采光充分，通风充足。地热供暖，节约空间。其它配套设施齐全。

l 小区配套设施

小区采用地热供暖，节约室内空间和取暖资源。整体落地飘窗，楼梯间白钢扶手，大理石地面, 防盗门，水、电、地热、有线电视，宽带、固定电话全部安装入户，标准的高档住宅配置。现代化物业管理，24小时保安巡逻。

3、其它楼盘分析

近期房地产的整体情况看好，各开发商积极投入新开发很多楼盘，其中比较有代表性的是

l 休闲广场附近双龙房地产开发公司开发的阳光月秀 小区,是一个比较完整的生活小区，楼房已封顶。其售价为2380元/平方米。层次费是二楼 5% 三楼四楼15% 五楼 8%六楼没有层次费。车库价格4500元／平方米,门市5500元／平方米。

l 红旗家园：主体为三栋楼，也成U型结构，位于 红旗路9号（原建华皮带机厂） ，楼价分南北朝向的为2680元/平方米，东西朝向的为2580元/平方米。层次费为2层5% 、3至4层为12% 、 5层9% 、6层5% 、7层没有层次费赠送阁楼，阁楼没有产权。车库为地下。整体出售价格为18平方米的10万元，36平方米的18万元两种，别外有车位出售18平方米价格为8万元。门市5000元平方米。每户赠送太阳能热水器。地热采暖。

l 红运家园：位置在文化路中段，一层为门市，地下车库，价格为一次性付款为2380元/平方米，按接为2480元/平方米，层次费为2层12% 、3至5层为14%、 6层为10%。车库售价为4000元/平方米。

l 东风路综合楼：位于东风路中段，东方假日酒店对面。住宅3200元/平方米，层次费是3层4层12%，5层8%， 6层2%，7层每平方米2380元/平方米，没有层次费。一层带二层整体门市12000元/平方米。

l 锦绣家园二期：位于文化路末端。东西朝向，主体二栋，住宅每平方米2280元。层次费是2层5% ,3层15%，4层10%，5层5%， 6层7%， 7层没有层次费赠送阁楼，阁楼没有产权。门市价格4800元/平方米，车库价格3200元/平方米。

4、销售价格定位

根据区域内楼盘其价格和销售情况及本小区特有的各项优势，拟定其销售价格如下：

l 门市价格：负一层门市每平米6000―7000元

l 一层带二层整体门市每平方米8000元―10000元

l 车库价格每平方米4500元―5000元

l A座C座标准住宅价格每平方米2680元―2880元

l A座C座阁楼价格每平方米1450元―1550元

l B座由于户型特点

五、销售准备

1、 付款方式：一次性付款和银行按揭二种。

2、 当施工期和竣工期确定的后，工程进展程度达到可售要求后选择日期进行销售。

3、 宣传资料的设计及印刷。制作单页纸张的宣传资料，正面为整体效果图，背面是户型图，再配文字说明及销售电话。

4、 销售现场准备：设计大幅的整体外观效果图和各户型图，制作成展板悬挂。

5、 施工现场外部围挡绘制效果图和户型图，营造现场销售氛围。

6、 售楼处的布置：布置样板间，全方位立体化展示，吸引消费，并引导业主二次装修。