房地產營銷合同推薦7篇

合同的存在可以為交易提供法律約束力和強制執行力，合同可以確保交易雙方在交易過程中公平和公正地對待對方，下面是本站小編為您分享的房地產營銷合同推薦7篇，感謝您的參閱。

房地產營銷合同篇1

甲 方：

地 址：

法定代表人：

聯絡電話：

乙 方：

地 址：

法定代表人：

聯絡電話：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的專案事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條 合作方式和範圍

1.甲方指定乙方為在 專案的獨家銷售代理方，專案於______ ，總建築面積為 ___平方米，1-4層商業面積為 ___平方米，5-24層公寓面積為 ___平方米，公寓共計套，以上面積以房地產測繪部門出具的測繪面積為準。

2.若乙方在委託期內能完全履行本合同所約定的相關職責，並按時完成銷售任務，無重大過失，則甲方對該專案在委託期內不再委託其他公司銷售代理。

第二條 合作期限

1. 本合同代理期限為 ___個月，自20_年 ___月___ 日至___ 年 ___月 ___日。

在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長6個月。

合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2. 在本合同有效代理期內，雙方不得單方面終止本合同。

第三條 銷售價格

1.雙方同意，專案的1-4層商業銷售底價為___ 元/平米，專案的5-24層公寓銷售底價為 ___元/平方米。

2.甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表。

3.乙方在銷售過程中上浮的差價歸乙方所有，甲方不得以任何理由干涉乙方銷售。

第四條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下檔案和資料：

(1)甲方營業執照影印件。

(2)甲方應提供政府有關部門對開發建設_專案批准的有關證照(包括但不限於：國有土地使用證、房地產權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證證)和銷售本專案的商品房銷售許可證(外銷商品房預售許可證)、房地產專案開發經營權證，以及《產品說明書》、《質量保證書》影印件(加蓋甲方公章)。

(3)關於代售專案所需的有關資料，包括但不限於：總體效果圖、樓座標示、區域性效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內裝置、建設標準、配套設施、樓層高度、銷售面積、銷售價格、使用功能等(書面形式確認)。

(4)甲方所有股東簽字正式委託乙方為_ 專案銷售代理的授權書，並現場公示;

(5)甲方負責辦好專案相關政府和稅務的優惠政策及免稅手續。

(6)甲方提供專案所在銀行貸款的所有抵押資料檔案，關於銀行負債問題和乙方簽訂補充協議。

2.甲方負責保證該專案的銷售合法性，申辦有關售樓之法律批文，併為該專案之成交客戶以政府部門認可之程式辦理買賣手續。

3.甲方保證承諾客戶購買的該物業的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

4.甲方委派財務負責收取定金和房款並出具相關收據發票。

5.甲方負責確定按揭銀行並聯系撤押手續等。

6.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

7.甲方負責提供現場示範單位、售樓處、看房車等對外銷售道具。

8.甲方在尊重乙方利益的同時，有權對乙方工作進行監督、檢查，發現不妥之處，隨時提出整改及調整意見，雙方協調一致。

9.甲方負責安排專人辦理所有銷售買賣房屋手續，乙方積極配合協調關係。

10.甲方在銷售期內收到乙方提供的意見時，應在要求時限內就乙方意見作出答覆，並以甲方簽字或簽章形式認可為準。

11.本專案的總體規劃、單體建築戶型設計、樣板示範區設計施工、交房裝修標準及樣板房施工、營銷推廣策略等，應充分尊重並參考乙方的建議。

12.甲方同意在本合同有效期內，本專案所有對外宣傳的資料、戶外廣告牌、媒體廣告及專項活動等的落款中均體現乙方作為獨家銷售代理的角色，以利於銷售工作的開展。

第五條 乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定專案廣告推廣計劃，並制定銷售計劃，安排時間表;

(2)主動挖掘客戶，派送宣傳資料、售樓書;

(3)利用各種形式開展多渠道行銷活動;

(4)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾;

(5)乙方應遵守甲方在售樓現場的公示規定;

(6)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關甲方委託房屋的相關檔案，包括但不限於認購書、定購書、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項。

2.乙方負責專案的營銷策劃以及宣傳執行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴格遵守國家、地方各項規定,全面維護甲方利益，對專案各種有關宣傳的計劃及費用，經甲方同意後實施，並須配合建設和售房進度。

3.乙方協助甲方簽署購房合同，負責督促購房者及時按照合同繳納各期房款，並督促購房者及時到銀行辦理有關按揭手續，並於每月初向甲方提交上月《合同簽定彙總表》進行核對。

4.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的 專案的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

5.乙方應信守甲方所規定的銷售價格。

在客戶同意購買時，乙方應按甲方確定的付款方式告知客戶交款。

若遇特殊情況(如團購情況)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

6.乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準備必須經甲方確認後方可準備和對外公佈。

7.甲乙雙方商定，凡購房客戶一經簽署購房合同後，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務根據甲方的要求積極配合甲方處理。

8.乙方協助甲方協調與客戶的關係，使甲方與客戶保持良好的關係。

9.乙方配合甲方交房，催交款項，並配合甲方要求，提供甲方所需要的銷售資料統計報表。

第六條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。

本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束。

2.乙方如在合同履行過程中，對於甲方調整意見無法達成共識，或對於甲方出現的違約行為，損害乙方名譽和利益的，乙方有權終止合同，並要求甲方賠償相應損失。

第七條 違約責任

1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣壹佰萬元違約金。

2.如甲乙雙方解除合同，甲方應在乙方撤場前結清乙方的代理佣金及溢價佣金。

第八條 其他事項

1.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

3.本合同一式二份，甲方執一份，乙方執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產營銷合同篇2

開發商：______

諮詢公司：______房地產諮詢有限公司

甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經友好協商，就開發商委託諮詢公司獨家策劃、銷售開發商開發經營的房地產專案事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

一、代理事項

開發商委託諮詢公司獨家策劃、銷售開發商在______專案，規劃許可證號為號，總佔地面積______平方米，總建築面積約______平方米(以下簡稱本專案)。

在代理合同有效期內，諮詢公司為開發商在______(地區)委託的獨家策劃銷售代理商，開發商不得在______(地區)指定其他代理商。

二、代理許可權

諮詢公司代理開發商對本專案的宣傳、策劃、銷售等一切對外活動，必須以開發商名義進行，並在本合同約定或開發商批准、授權範圍內行使代理權。

三、代理責任

諮詢公司在開發商授權範圍內的一切代理活動，由開發商承擔民事責任。諮詢公司未經開發商授權或超越代理許可權的代理行為，由諮詢公司自行承擔民事責任。

四、代理期限

自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至專案全部經過工程質量驗收並可交付使用後三個月止。

五、代理計劃的實施

諮詢公司對專案進行的宣傳、策劃、銷售等活動的計劃書及所需費用預算應以書面報告形式提交開發商，經開發商同意、批准後方可實施執行。

六、代理工作方式

1、諮詢公司負責組織銷售人員隊伍，在開發商提供的銷售中心完成前臺現場銷售工作(即所有需與客戶聯絡溝通的工作)。前臺現場銷售工作包括現場接待客戶、簽署《商品房購房協議書》(又稱《訂購書》)、引導客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等。

諮詢公司應委派不少於2名的專案管理人員到達現場辦公，保證與開發商工作人員的溝通與協商，完善前臺現場銷售工作。

2、開發商應委派不少於3名的工作人員完成後臺簽約及辦證工作。後臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產權證》等工作。

3、開發商負責提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關費用。銷售中心的日常工作由諮詢公司負責統籌管理，雙方工作人員按統一的管理制度進行工作。

4、甲乙雙方設定例會制度，定期研討銷售工作，根據市場需求，對銷售工作進行調控。

七、代理費用

1、諮詢公司的代理費用按諮詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規定執行。銷售代理費由開發商以人民幣形式計算和支付。

2、自開發商取得具體單元的商品房預售許可證並經開發商書面批准對外銷售之日起至該單元交樓為銷售週期，若開發商未書面批准對外銷售，則銷售週期順延。在開發商書面批准具體單位對外銷售並正式開盤至該單元封頂，諮詢公司銷售的銷售面積應達到該單元總面積的______%，如諮詢公司達到以上銷售率，代理費用按商品房銷售總金額的1、2%提取。(否則，代理費率相應減少0、05%，即1、15% 。)如諮詢公司在正式開盤至封頂時達到______%的銷售率，代理費相應增加0、05%，即1、25%。

3、諮詢公司的代理費用以代理期限內商品房實際成交均價情況確定如下：______本專案的住宅銷售均價不能低於3650 ______元/m2,代理費用按商品房銷售總金額的1、2%(按以上第2點具體銷售率調整代理費比例)提取。開發商按照具體單元的銷售，按以下約定給予諮詢公司獎勵：______

商品房銷售均價在3650元/ m2以上，在3650～3800元/ m2範圍內的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元/ m2的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取。

4、在代理期限內，諮詢公司代理銷售商場、車位，其代理費用按銷售總額的1、2%計算。

八。代理費用支付

1、開發商同意按下列方式支付銷售代理費：______對每一個銷售單元開發商與客戶簽定《商品房買賣合同》並收取首期房款後，需向諮詢公司支付銷售金額1、2 %的銷售代理費，諮詢公司的代銷責任即告完成。但本合同履行期間諮詢公司應按本合同第六部分第1點完成代理工作。

開發商每月8日前與諮詢公司結算上月的銷售代理費用，諮詢公司在收到開發商的代理費用後一個工作日內應向開發商開具正式稅務發票。

2、甲乙雙方每月8日前結算的銷售代理費用均以上月的銷售總額1、2%提取。關於諮詢公司按本合同第七條規定，在規定時間內超額完成的計提比率和超出規定均價所計算的提成金額在合同期內的最後一個月內結清。諮詢公司應同時向開發商辦理代售資料移交。

3、若客戶簽署《商品房買賣合同》並繳付首期房款後違約和按揭後退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發商所有，諮詢公司不需退還相應的銷售代理費;對同一單位的銷售，諮詢公司只收一次代理費。

九、銷售定價

1、銷售價格由甲、乙雙方商討制定，並由開發商確認。諮詢公司按照經開發商確認的銷售價目表進行銷售，諮詢公司無權自行調整銷售價格。如諮詢公司銷售價格低於開發商書面確認的銷售價目表，則低於開發商定價部分應由諮詢公司補足。

2、開發商所提供並確認的銷售價目表及諮詢公司制定並得到確認的促銷優惠措施方案作為本合同的.附件。

十。專案總體營銷費用的控制

1、本專案總體營銷費用按總銷售額的3%為控制原則，由開發商負責支付。諮詢公司制定的整體營銷執行方案的費用預算不得超出此限。

2、甲、乙雙方均應在高效、經濟的原則上對本專案的總體營銷費用科學地運用。諮詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關活動方案、促銷活動方案等費用預算和開發商提議使用的相關營銷費用都必須經甲、乙雙方共同確認並書面批准方可做為總體營銷費用控制的標準。

3、本專案的總體營銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關促銷活動費用、銷售物料製作和印刷、銷售中心現場佈置及維護、模型製作、現場和後臺與銷售業務相關費用、現場辦公費用及保安和清潔費用等。

十一、雙方設例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當調整。雙方應配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續。

十二、開發商責任

1、開發商應向諮詢公司提供以下檔案和資料：______

(1)開發商營業執照影印件和開戶銀行帳號;

(2)開發商應提供政府有關部門對開發建設香格里拉專案批准的有關證照。包括國有土地使用權證書、建設用地批准書、規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和本專案的商品房預售許可證等相關證照的影印件。

(3)關於銷售代理本專案所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內裝置、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷售(測繪)面積、規格、物業管理收費標準及其他費用的估算等。

(4)諮詢公司代理銷售該專案所需的購房訂購書。

以上檔案及資料，開發商應於正式對外銷售15天前向諮詢公司交付齊全。

2、開發商應積極配合諮詢公司的銷售工作，負責提供銷售中心和看樓專線車等設施及銷售辦公裝置。

3、開發商應按本合同的約定，按時向諮詢公司支付有關費用。

十三。諮詢公司責任

1、在合同有效期內，諮詢公司應做好以下工作：______

①制訂分期營銷策劃執行計劃;

②按照甲乙雙方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等;

③利用各種形式開展多渠道的銷售活動;

④在開發商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前，授權諮詢公司簽署房產臨時買賣合同(訂購書)。

⑤諮詢公司不得超越開發商授權向購房者做出任何承諾，否則由諮詢公司承擔一切後果。

2、諮詢公司在銷售過程中，應根據開發商提供的專案特性和狀況向客戶做如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞。

3、諮詢公司應信守開發商所規定的銷售價格，未經開發商授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。諮詢公司應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計價收款。如遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單元)，甲乙雙方應具體協商，做個案處理。

4、諮詢公司在樓盤促銷期間，應每天向開發商口頭報告一次當日的銷售情況，每週一次書面彙報客戶反應及銷售進度情況供開發商參考。

5、諮詢公司在本合同執行過程中，應定期(每月一次)向開發商提供詳細的工作總結及市場分析、市場預測報告。

十四。違約責任

1、若開發商無故單方面解除合同，開發商除應付清諮詢公司已銷售額的代理費用外，還應支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積*元/m2)的代理費用的20%作為賠償諮詢公司的違約金。

2、若諮詢公司無故單方面解除合同，應支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積*元/m2)的代理費用的20%作為賠償開發商的違約金。

3、若開發商不按時支付諮詢公司的銷售代理費用，每逾期一日，諮詢公司收取開發商應付款項的1‰滯納金。

4、開發商不得與諮詢公司接待的客戶做私下交易，若發生此類情況，開發商應賠償諮詢公司應得的代理費用。

5、諮詢公司在代理過程中，無代理權或超越代理權的行為，諮詢公司應承擔有關責任。

諮詢公司銷售失控造成的損失，由諮詢公司全部負責;若諮詢公司串通炒房，開發商有權作出相應處罰及追究相關責任。

6、諮詢公司在銷售過程中，未經開發商同意收取訂金或房款，不入開發商帳戶的，除退還房款外，還應向開發商支付收取房款20%的違約金。

7、若諮詢公司不顧開發商利益，擅自更改開發商提供的一切資料(包括但不限於樓盤售價、優惠條件)等違反本合同行為，開發商可即時終止本代理合同，造成開發商的經濟損失，由諮詢公司承擔全部經濟損失。

8、若諮詢公司在設定的銷售週期內達不到本合同第七條第2款規定的銷售率時，開發商有權解除合同，不負違約責任，並沒收諮詢公司合同保證金;但諮詢公司已銷售額的代理費要付清。

十五、合同的終止、解除或變更

1、本合同到期即自行終止。合同終止後，雙方應協商妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與合同有關的經濟及法律等事宜。

2、本合同未盡事宜，由雙方協商解決。雙方如需修改、補充或變更本合同內容，必須訂立補充協議，補充協議與本合同具同等的法律效力。

十六、其他事項

1、本合同一式四份，開發商：______二份;諮詢公司：______二份，以雙方代表簽字並蓋章後生效。

2、履約過程中雙方發生的爭執，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

3、在本協議有效期內，策劃或銷售本專案而產生的一切智慧財產權屬開發商所有。

4、甲、諮詢公司均應保守在代理活動中知曉的對方的商業祕密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應賠償對方因此遭受的一切損失。

(本頁無正文)

開發商：______諮詢公司：______

房地產諮詢有

限公司

簽字蓋章：______簽字蓋章：______

日期：_______年_月_日日期：_______年_月_日

地址：______地址：______

郵編：______郵編：______

聯絡電話：______聯絡電話：______

傳真：______傳真：______

開戶銀行：______開戶銀行：______

銀行帳號：______銀行帳號

房地產營銷合同篇3

開發商：

諮詢公司：房地產諮詢有限公司

甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經友好協商，就開發商委託諮詢公司獨家策劃、銷售開發商開發經營的房地產專案事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

一、代理事項

開發商委託諮詢公司獨家策劃、銷售開發商在 專案，規劃許可證號為號，總佔地面積 平方米，總建築面積約 平方米(以下簡稱本專案)。

在代理合同有效期內，諮詢公司為開發商在 (地區)委託的獨家策劃銷售代理商，開發商不得在 (地區)指定其他代理商。

二、代理許可權

諮詢公司代理開發商對本專案的宣傳、策劃、銷售等一切對外活動，必須以開發商名義進行，並在本合同約定或開發商批准、授權範圍內行使代理權。

三、代理責任

諮詢公司在開發商授權範圍內的一切代理活動，由開發商承擔民事責任。諮詢公司未經開發商授權或超越代理許可權的代理行為，由諮詢公司自行承擔民事責任。

四、代理期限

自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至專案全部經過工程質量驗收並可交付使用後三個月止。

五、代理計劃的實施

諮詢公司對專案進行的宣傳、策劃、銷售等活動的計劃書及所需費用預算應以書面報告形式提交開發商，經開發商同意、批准後方可實施執行。

六、代理工作方式

1、諮詢公司負責組織銷售人員隊伍，在開發商提供的銷售中心完成前臺現場銷售工作(即所有需與客戶聯絡溝通的工作)。前臺現場銷售工作包括現場接待客戶、簽署《商品房購房協議書》(又稱《訂購書》)、引導客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等。

諮詢公司應委派不少於2名的專案管理人員到達現場辦公，保證與開發商工作人員的溝通與協商，完善前臺現場銷售工作。

2、開發商應委派不少於3名的工作人員完成後臺簽約及辦證工作。後臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產權證》等工作。

3、開發商負責提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關費用。銷售中心的日常工作由諮詢公司負責統籌管理，雙方工作人員按統一的管理制度進行工作。

4、甲乙雙方設定例會制度，定期研討銷售工作，根據市場需求，對銷售工作進行調控。

七、代理費用

1、諮詢公司的代理費用按諮詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規定執行。銷售代理費由開發商以人民幣形式計算和支付。

2、自開發商取得具體單元的商品房預售許可證並經開發商書面批准對外銷售之日起至該單元交樓為銷售週期，若開發商未書面批准對外銷售，則銷售週期順延。在開發商書面批准具體單位對外銷售並正式開盤至該單元封頂，諮詢公司銷售的銷售面積應達到該單元總面積的 %，如諮詢公司達到以上銷售率，代理費用按商品房銷售總金額的1、2%提取。(否則，代理費率相應減少0、05%，即1、15%。)如諮詢公司在正式開盤至封頂時達到 %的銷售率，代理費相應增加0、05%，即1、25%。

3、諮詢公司的代理費用以代理期限內商品房實際成交均價情況確定如下：本專案的住宅銷售均價不能低於3650元/m2,代理費用按商品房銷售總金額的1、2%(按以上第2點具體銷售率調整代理費比例)提取。開發商按照具體單元的銷售，按以下約定給予諮詢公司獎勵：

商品房銷售均價在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2範圍內的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元/m2的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取。

4、在代理期限內，諮詢公司代理銷售商場、車位，其代理費用按銷售總額的1、2%計算。

八。代理費用支付

1、開發商同意按下列方式支付銷售代理費：對每一個銷售單元開發商與客戶簽定《商品房買賣合同》並收取首期房款後，需向諮詢公司支付銷售金額1、2%的銷售代理費，諮詢公司的代銷責任即告完成。但本合同履行期間諮詢公司應按本合同第六部分第1點完成代理工作。

開發商每月8日前與諮詢公司結算上月的銷售代理費用，諮詢公司在收到開發商的代理費用後一個工作日內應向開發商開具正式稅務發票。

2、甲乙雙方每月8日前結算的銷售代理費用均以上月的銷售總額1、2%提取。關於諮詢公司按本合同第七條規定，在規定時間內超額完成的計提比率和超出規定均價所計算的提成金額在合同期內的最後一個月內結清。諮詢公司應同時向開發商辦理代售資料移交。

3、若客戶簽署《商品房買賣合同》並繳付首期房款後違約和按揭後退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發商所有，諮詢公司不需退還相應的銷售代理費;對同一單位的銷售，諮詢公司只收一次代理費。

九、銷售定價

1、銷售價格由甲、乙雙方商討制定，並由開發商確認。諮詢公司按照經開發商確認的銷售價目表進行銷售，諮詢公司無權自行調整銷售價格。如諮詢公司銷售價格低於開發商書面確認的銷售價目表，則低於開發商定價部分應由諮詢公司補足。

2、開發商所提供並確認的銷售價目表及諮詢公司制定並得到確認的促銷優惠措施方案作為本合同的附件。

十。專案總體營銷費用的控制

1、本專案總體營銷費用按總銷售額的3%為控制原則，由開發商負責支付。諮詢公司制定的整體營銷執行方案的費用預算不得超出此限。

2、甲、乙雙方均應在高效、經濟的原則上對本專案的總體營銷費用科學地運用。諮詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關活動方案、促銷活動方案等費用預算和開發商提議使用的相關營銷費用都必須經甲、乙雙方共同確認並書面批准方可做為總體營銷費用控制的標準。

3、本專案的總體營銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關促銷活動費用、銷售物料製作和印刷、銷售中心現場佈置及維護、模型製作、現場和後臺與銷售業務相關費用、現場辦公費用及保安和清潔費用等。

十一、雙方設例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當調整。雙方應配合對方的.工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續。

十二、開發商責任

1、開發商應向諮詢公司提供以下檔案和資料：

(1)開發商營業執照影印件和開戶銀行帳號;

(2)開發商應提供政府有關部門對開發建設香格里拉專案批准的有關證照。包括國有土地使用權證書、建設用地批准書、規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和本專案的商品房預售許可證等相關證照的影印件。

(3)關於銷售代理本專案所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內裝置、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷售(測繪)面積、規格、物業管理收費標準及其他費用的估算等。

(4)諮詢公司代理銷售該專案所需的購房訂購書。

以上檔案及資料，開發商應於正式對外銷售15天前向諮詢公司交付齊全。

2、開發商應積極配合諮詢公司的銷售工作，負責提供銷售中心和看樓專線車等設施及銷售辦公裝置。

3、開發商應按本合同的約定，按時向諮詢公司支付有關費用。

十三。諮詢公司責任

1、在合同有效期內，諮詢公司應做好以下工作：

①制訂分期營銷策劃執行計劃;

②按照甲乙雙方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等;

③利用各種形式開展多渠道的銷售活動;

④在開發商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前，授權諮詢公司簽署房產臨時買賣合同(訂購書)。

⑤諮詢公司不得超越開發商授權向購房者做出任何承諾，否則由諮詢公司承擔一切後果。

2、諮詢公司在銷售過程中，應根據開發商提供的專案特性和狀況向客戶做如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞。

3、諮詢公司應信守開發商所規定的銷售價格，未經開發商授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。諮詢公司應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計價收款。如遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單元)，甲乙雙方應具體協商，做個案處理。

4、諮詢公司在樓盤促銷期間，應每天向開發商口頭報告一次當日的銷售情況，每週一次書面彙報客戶反應及銷售進度情況供開發商參考。

5、諮詢公司在本合同執行過程中，應定期(每月一次)向開發商提供詳細的工作總結及市場分析、市場預測報告。

十四。違約責任

1、若開發商無故單方面解除合同，開發商除應付清諮詢公司已銷售額的代理費用外，還應支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積___元/m2)的代理費用的20%作為賠償諮詢公司的違約金。

2、若諮詢公司無故單方面解除合同，應支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積__元/m2)的代理費用的20%作為賠償開發商的違約金。

3、若開發商不按時支付諮詢公司的銷售代理費用，每逾期一日，諮詢公司收取開發商應付款項的1‰滯納金。

4、開發商不得與諮詢公司接待的客戶做私下交易，若發生此類情況，開發商應賠償諮詢公司應得的代理費用。

5、諮詢公司在代理過程中，無代理權或超越代理權的行為，諮詢公司應承擔有關責任。

諮詢公司銷售失控造成的損失，由諮詢公司全部負責;若諮詢公司串通炒房，開發商有權作出相應處罰及追究相關責任。

6、諮詢公司在銷售過程中，未經開發商同意收取訂金或房款，不入開發商帳戶的，除退還房款外，還應向開發商支付收取房款20%的違約金。

7、若諮詢公司不顧開發商利益，擅自更改開發商提供的一切資料(包括但不限於樓盤售價、優惠條件)等違反本合同行為，開發商可即時終止本代理合同，造成開發商的經濟損失，由諮詢公司承擔全部經濟損失。

8、若諮詢公司在設定的銷售週期內達不到本合同第七條第2款規定的銷售率時，開發商有權解除合同，不負違約責任，並沒收諮詢公司合同保證金;但諮詢公司已銷售額的代理費要付清。

十五、合同的終止、解除或變更

1、本合同到期即自行終止。合同終止後，雙方應協商妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與合同有關的經濟及法律等事宜。

2、本合同未盡事宜，由雙方協商解決。雙方如需修改、補充或變更本合同內容，必須訂立補充協議，補充協議與本合同具同等的法律效力。

十六、其他事項

1、本合同一式四份，開發商：二份;諮詢公司：二份，以雙方代表簽字並蓋章後生效。

2、履約過程中雙方發生的爭執，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

3、在本協議有效期內，策劃或銷售本專案而產生的一切智慧財產權屬開發商所有。

4、甲、諮詢公司均應保守在代理活動中知曉的對方的商業祕密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應賠償對方因此遭受的一切損失。

開發商：諮詢公司：

房地產諮詢有

限公司

簽字蓋章：簽字蓋章：

日期：年月日日期：年月日

地址：地址：

郵編：郵編：

聯絡電話：聯絡電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行帳號：銀行帳號

房地產營銷合同篇4

甲 方：____________________________________

乙 方：____________________________________

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方為其專案進行前期市場調查分析、全程營銷策劃及代理銷售的相關事宜，經雙方友好協商、達成全面代理協議，並承諾共同遵守。

第一條 合作形式

甲方委託乙方為其開發房地產 專案的前期市場調研分析、營銷策劃和代理銷售的服務,經雙方友好協商，達成全面代理協議，簽訂本合同。

該專案位於___市_ 。

經雙方協商，就合作形式達成如下協議：

1、雙方合作期限內，乙方按協議達成工作範圍為甲方提供深度服務。甲方應遵守雙方協議權責，對該專案在委託期內不再委託其他公司代理銷售。

2、保證合作的穩定性和服務的高質量，雙方採取前期市場調研專項費用 + 銷售提成的付費形式。

3、乙方成立專案專案小組，並指派現場案場經理1名，為甲方提供服務。

4、在本合同簽訂且乙方提交三個報告後，自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期（雙方對該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力）駐場工作開展之日起，至乙方收到商品房預售許可證之日為止，甲方每月預先支付乙方人民幣 ，用以保證銷售人員及案場經理的基本工資、、服裝、交通、住宿、餐飲等基本日常開支，乙方為此開具收據。

第一次支付款項日期為乙方主要工作人員進駐之日起三日內，之後每月支付的具體日期均以第一個月的支付日為準。

此項費用自乙方收到商品房預售許可證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除。

第二條 合作期限

甲乙雙方的本合同合作時間範圍為自合同簽訂即日起，至銷售額達到底價總額的%時，即可視為乙方完成全部銷售任務而撤場。

第三條 費用負擔

1、專案的推廣費用(包括但不僅包括報紙廣告、雜誌廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、中郵、樓書、單頁等宣傳資料、促銷活動、沙盤製作等費用，但不含公關、售房部房租屋裝修、電話費和辦公傢俱等費用。)由甲方負責支付，

3、乙方所指派的現場銷售主管1名及其他銷售工作人員的基本工資、銷售提成、服裝及日常生活支出由乙方負責支付。

第四條 銷售價格

1、銷售價格由乙方提出建議，最終由甲方認定。

2、甲方在銷售價格確認後，提供並確認專案的銷售價目表為本合同的附件，經雙方簽字認可後與本合同具備同等法律效力。

3、乙方可視市場銷售情況並在徵得甲方認可後，有權靈活浮動銷售價格。

4、其優惠比例確定後，甲方超比例的優惠批覆，其超出部分不應扣除乙方的佣金。

第五條 銷售計劃

1、 主體工程揭頂之日起十日內，實際銷售額應達到底價總額的%。

2、 工程竣工驗收之日起十日內，實際銷售額應達到底價總額的%。

3、 燃氣接通之日起十日內，實際銷售額應達到底價總額的%。

4、 銷售額達到底價總額的%時，即可視為乙方完成全部銷售任務。

第六條 佣金及支付

1、該專案前期市場調研分析專項費用共計人民幣 元整。乙方為甲方共提交市場調研報告、專案策劃定位報告、經濟分析報告各一份。

（1）市場調研報告——報告針對專案的市場研究、環境分析，包括對巨集觀環境的深入研究、專案所在地房地產市場整體發展趨勢的分析和專案所在區域的市場調查、市場發展趨勢研究、競爭性物業分析、專案swot分析、專案差異化競爭策略研究、核心競爭力研究，發展商專案運作潛力和自身資源的評估等，最終形成專案的總體定位和發展思路。

專案策劃定位報告——根據市場調研報告的分析進行專案定位，包括專案發展的產品定位、價格定位和客戶定位。產品定位分為產品構成、總體建築風格、建築特色建議、功能設計及比例建議、裝修標準建議、室內室外環境佈置建議。並結合專案定位和總體策劃方案，對專案整體概念性規劃設計提出建議，包括專案規劃總平面建議、專案總體商業形態及配套設施組織建議、總體景觀建議等。

綜合經濟分析報告——主要內容為專案開發成本分析、專案整體經濟效益評價、專案風險評估。包括專案成本測算、專案整體開發資金流量分析、專案整體經濟效益評價、專案敏感性和不確定因素分析、專案風險評估。

（2）費用支付方式：

本合同簽定後三天內收取40%的首付款（即￥ 元），提交《市場調研報告》後三日內付總款項的20%（即￥ 元）；提交《專案策劃定位報告》後三日內付總款項的20%（即￥ 元）；提交《綜合經濟分析報告》後三日內付總款項的20%（即￥ 元）。如乙方未能如期提交報告，則甲方有權扣除此報告在該提交期付款的20%（即￥ 元）作為違約金。

（3）工作時間計劃：21日

第1-12日：市場調研（實地調查及資料收集）、資料分析及研判；

第13日：提交《市場調研報告》初稿，甲方書面反饋意見，乙方進行調整；

第16日：《市場調研報告》定稿；提交《專案策劃定位報告》初稿（甲方書面反饋意見，乙方進行調整）；

第19日：《專案策劃定位報告》定稿；提交《綜合經濟分析報告》初稿（甲方書面反饋意見，乙方進行調整）

第21日：《綜合經濟分析報告》定稿。

2、以甲乙雙方共同確認的第一次銷售價格為底價。底價以內，乙方的佣金即營銷策劃推廣及代理銷售佣金為底價的 %。超出底價的部分，甲乙雙方按 比例分成。佣金由甲方以人民幣形式支付，乙方提供正規發票。

房地產營銷合同篇5

甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：

一、不動產基本情況：

甲方自有產權的不動產位於 市 區 單元第____層，共(套)，房屋結構為__ __，建築面積 平方米，戶型 ;房屋所有權證號： ，屬於： 。附房屋狀況表。

二、銷售價格與收款方式：

1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元平方米，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高於底價銷售， 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 %、乙方得 %。若銷售價低於甲方底價，須徵得甲方書面認可;

2、甲方確認由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四、結算方式：

雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶並交房後，方辦理房款結算手續。

一次性付款結算方式：

1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;

2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委託乙方辦理產權過戶手續後，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同後，購房客戶向乙方支付首期房款後開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批後，待房產證過戶並辦抵押後，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥後，甲方接到乙方通知後，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委託他人取款的，應憑經公證的委託書(註明代收房款)及委託人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。

五、代理期限及代理許可權：

1、本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期後，本合同自行終止。

2、 甲方全權委託乙方在不低於甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書，並代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。

4、委託期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委託底價內下浮 %出售。

六、代理費的收取

1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功後按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

2、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款後，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。

3、甲方委託乙方在資訊宣傳系統上為該物業釋出廣告及帶購房客戶到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付資訊釋出費、產證鑑定費及服務費合計 元。

七、雙方權利義務：

1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，並保證其真實、準確性。

1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的影印件及原件，乙方核對原件無誤後將原件交還甲方。

2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。

3)、原購房協議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明)

4)、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。

5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面宣告。

6)、有委託人代辦的，應出具經公證的房主授權委託書原件及受託人身份證明。

2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。

3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同後，甲方應在得到乙方通知後三天內來乙方處簽署銷售確認書，並與乙方客戶會籤購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯絡電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同後，若雙方委託乙方辦理房產證的過戶手續，應支付代辦費。

5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。

6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶後，方交付房產給購房客戶。特殊情況下，甲方願提前交房應書面通知乙方。

7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。

八、違約責任：

1、乙方在委託代理期間，將委託不動產出售，並與購房客戶簽訂定房協議書，如購房客戶未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，並沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協議書後甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2、甲方不得將該不動產委託乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委託物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。

九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外洩。

十、雙方一致同意本合同如發生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。

十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章後生效。

十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

聯絡電話： 聯絡電話：

開戶行：

帳號：

簽約日期： 年 月 日

房地產營銷合同篇6

開發商：

諮詢公司：

甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經友好協商，就開發商委託諮詢公司獨家策劃、銷售開發商開發經營的房地產專案事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

一、代理事項

開發商委託諮詢公司獨家策劃、銷售開發商在 專案，規劃許可證號為號，總佔地面積 平方米，總建築面積約 平方米(以下簡稱本專案)。

在代理合同有效期內，諮詢公司為開發商在 (地區)委託的獨家策劃銷售代理商，開發商不得在 (地區)指定其他代理商。

二、代理許可權

諮詢公司代理開發商對本專案的宣傳、策劃、銷售等一切對外活動，必須以開發商名義進行，並在本合同約定或開發商批准、授權範圍內行使代理權。

三、代理責任

諮詢公司在開發商授權範圍內的一切代理活動，由開發商承擔民事責任。諮詢公司未經開發商授權或超越代理許可權的代理行為，由諮詢公司自行承擔民事責任。

四、代理期限

自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至專案全部經過工程質量驗收並可交付使用後三個月止。

五、代理計劃的實施

諮詢公司對專案進行的宣傳、策劃、銷售等活動的計劃書及所需費用預算應以書面報告形式提交開發商，經開發商同意、批准後方可實施執行。

六、代理工作方式

1、諮詢公司負責組織銷售人員隊伍，在開發商提供的銷售中心完成前臺現場銷售工作(即所有需與客戶聯絡溝通的工作)。前臺現場銷售工作包括現場接待客戶、簽署《商品房購房協議書》(又稱《訂購書》)、引導客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等。

諮詢公司應委派不少於2名的專案管理人員到達現場辦公，保證與開發商工作人員的溝通與協商，完善前臺現場銷售工作。

2、開發商應委派不少於3名的工作人員完成後臺簽約及辦證工作。後臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產權證》等工作。

3、開發商負責提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關費用。銷售中心的日常工作由諮詢公司負責統籌管理，雙方工作人員按統一的管理制度進行工作。

4、甲乙雙方設定例會制度，定期研討銷售工作，根據市場需求，對銷售工作進行調控。

七、代理費用

1、諮詢公司的代理費用按諮詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規定執行。銷售代理費由開發商以人民幣形式計算和支付。

2、自開發商取得具體單元的商品房預售許可證並經開發商書面批准對外銷售之日起至該單元交樓為銷售週期，若開發商未書面批准對外銷售，則銷售週期順延。在開發商書面批准具體單位對外銷售並正式開盤至該單元封頂，諮詢公司銷售的銷售面積應達到該單元總面積的 %，如諮詢公司達到以上銷售率，代理費用按商品房銷售總金額的1、2%提取。(否則，代理費率相應減少0、05%，即1、15%。)如諮詢公司在正式開盤至封頂時達到 %的銷售率，代理費相應增加0.05%，即1.25%。

3、諮詢公司的代理費用以代理期限內商品房實際成交均價情況確定如下：本專案的住宅銷售均價不能低於3650元xm2,代理費用按商品房銷售總金額的1、2%(按以上第2點具體銷售率調整代理費比例)提取。開發商按照具體單元的銷售，按以下約定給予諮詢公司獎勵：

商品房銷售均價在3650元xm2以上，在3650～3800元xm2範圍內的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元xm2的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取。

4、在代理期限內，諮詢公司代理銷售商場、車位，其代理費用按銷售總額的1.2%計算。

八。代理費用支付

1、開發商同意按下列方式支付銷售代理費：對每一個銷售單元開發商與客戶簽定《商品房買賣合同》並收取首期房款後，需向諮詢公司支付銷售金額1、2%的銷售代理費，諮詢公司的代銷責任即告完成。但本合同履行期間諮詢公司應按本合同第六部分第1點完成代理工作。

開發商每月8日前與諮詢公司結算上月的銷售代理費用，諮詢公司在收到開發商的代理費用後一個工作日內應向開發商開具正式稅務發票。

2、甲乙雙方每月8日前結算的銷售代理費用均以上月的銷售總額1.2%提取。關於諮詢公司按本合同第七條規定，在規定時間內超額完成的計提比率和超出規定均價所計算的提成金額在合同期內的最後一個月內結清。諮詢公司應同時向開發商辦理代售資料移交。

3、若客戶簽署《商品房買賣合同》並繳付首期房款後違約和按揭後退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發商所有，諮詢公司不需退還相應的銷售代理費。對同一單位的銷售，諮詢公司只收一次代理費。

九、銷售定價

1、銷售價格由甲、乙雙方商討制定，並由開發商確認。諮詢公司按照經開發商確認的銷售價目表進行銷售，諮詢公司無權自行調整銷售價格。如諮詢公司銷售價格低於開發商書面確認的銷售價目表，則低於開發商定價部分應由諮詢公司補足。

2、開發商所提供並確認的銷售價目表及諮詢公司制定並得到確認的促銷優惠措施方案作為本合同的附件。

十。專案總體營銷費用的控制

1、本專案總體營銷費用按總銷售額的3%為控制原則，由開發商負責支付。諮詢公司制定的整體營銷執行方案的費用預算不得超出此限。

2、甲、乙雙方均應在高效、經濟的原則上對本專案的總體營銷費用科學地運用。諮詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關活動方案、促銷活動方案等費用預算和開發商提議使用的相關營銷費用都必須經甲、乙雙方共同確認並書面批准方可做為總體營銷費用控制的標準。

3、本專案的總體營銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關促銷活動費用、銷售物料製作和印刷、銷售中心現場佈置及維護、模型製作、現場和後臺與銷售業務相關費用、現場辦公費用及保安和清潔費用等。

十一、雙方設例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當調整。雙方應配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續。

十二、開發商責任

1、開發商應向諮詢公司提供以下檔案和資料：

(1)開發商營業執照影印件和開戶銀行帳號。

(2)開發商應提供政府有關部門對開發建設香格里拉專案批准的有關證照。包括國有土地使用權證書、建設用地批准書、規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和本專案的商品房預售許可證等相關證照的影印件。

(3)關於銷售代理本專案所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內裝置、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷售(測繪)面積、規格、物業管理收費標準及其他費用的估算等。

(4)諮詢公司代理銷售該專案所需的購房訂購書。

以上檔案及資料，開發商應於正式對外銷售15天前向諮詢公司交付齊全。

2、開發商應積極配合諮詢公司的銷售工作，負責提供銷售中心和看樓專線車等設施及銷售辦公裝置。

3、開發商應按本合同的約定，按時向諮詢公司支付有關費用。

十三。諮詢公司責任

1、在合同有效期內，諮詢公司應做好以下工作：

①制訂分期營銷策劃執行計劃。

②按照甲乙雙方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等。

③利用各種形式開展多渠道的銷售活動。

④在開發商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前，授權諮詢公司簽署房產臨時買賣合同(訂購書)。

⑤諮詢公司不得超越開發商授權向購房者做出任何承諾，否則由諮詢公司承擔一切後果。

2、諮詢公司在銷售過程中，應根據開發商提供的專案特性和狀況向客戶做如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞。

3、諮詢公司應信守開發商所規定的銷售價格，未經開發商授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。諮詢公司應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計價收款。如遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單元)，甲乙雙方應具體協商，做個案處理。

4、諮詢公司在樓盤促銷期間，應每天向開發商口頭報告一次當日的銷售情況，每週一次書面彙報客戶反應及銷售進度情況供開發商參考。

5、諮詢公司在本合同執行過程中，應定期(每月一次)向開發商提供詳細的工作總結及市場分析、市場預測報告。

十四。違約責任

1、若開發商無故單方面解除合同，開發商除應付清諮詢公司已銷售額的代理費用外，還應支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積___元xm2)的代理費用的20%作為賠償諮詢公司的違約金。

2、若諮詢公司無故單方面解除合同，應支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積__元xm2)的代理費用的20%作為賠償開發商的違約金。

3、若開發商不按時支付諮詢公司的銷售代理費用，每逾期一日，諮詢公司收取開發商應付款項的1‰滯納金。

4、開發商不得與諮詢公司接待的客戶做私下交易，若發生此類情況，開發商應賠償諮詢公司應得的代理費用。

5、諮詢公司在代理過程中，無代理權或超越代理權的行為，諮詢公司應承擔有關責任。

諮詢公司銷售失控造成的損失，由諮詢公司全部負責。若諮詢公司串通炒房，開發商有權作出相應處罰及追究相關責任。

6、諮詢公司在銷售過程中，未經開發商同意收取訂金或房款，不入開發商帳戶的，除退還房款外，還應向開發商支付收取房款20%的違約金。

7、若諮詢公司不顧開發商利益，擅自更改開發商提供的一切資料(包括但不限於樓盤售價、優惠條件)等違反本合同行為，開發商可即時終止本代理合同，造成開發商的經濟損失，由諮詢公司承擔全部經濟損失。

8、若諮詢公司在設定的銷售週期內達不到本合同第七條第2款規定的銷售率時，開發商有權解除合同，不負違約責任，並沒收諮詢公司合同保證金。但諮詢公司已銷售額的代理費要付清。

十五、合同的終止、解除或變更

1、本合同到期即自行終止。合同終止後，雙方應協商妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與合同有關的經濟及法律等事宜。

2、本合同未盡事宜，由雙方協商解決。雙方如需修改、補充或變更本合同內容，必須訂立補充協議，補充協議與本合同具同等的法律效力。

十六、其他事項

1、本合同一式四份，開發商：二份。諮詢公司：二份，以雙方代表簽字並蓋章後生效。

2、履約過程中雙方發生的爭執，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

3、在本協議有效期內，策劃或銷售本專案而產生的一切智慧財產權屬開發商所有。

4、甲、諮詢公司均應保守在代理活動中知曉的對方的商業祕密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應賠償對方因此遭受的一切損失。

開發商： 諮詢公司：

簽字蓋章： 簽字蓋章：

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房地產營銷合同篇7

委託方(以下簡稱甲方)：**********公司

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受託方(以下簡稱乙方)：**********公司

郵政編碼：********

聯絡電話：******** 傳真：********1

就甲方委託乙方進行其位於********市********區*******路專案—********(以下簡稱專案)營銷代理事宜，經雙方友好協商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執行：

第一條、基本情況

1.1、專案名稱：********(現用名稱，如專案名稱有變，按新名稱執行，以下簡稱“專案”)。

1.2、專案地址：********。

1.3、專案佔地面積：淨用地約 畝，(專案土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號： )。

第二條、委託代理內容、範圍、期限

2.1、代理內容：甲方正式委託乙方為“********”專案的獨家營銷代理商，代理服務內容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設計(具體內容見本協議附件一)。

2.2、代理範圍：甲方“**********”專案開發建設的所有住宅、商鋪及車庫。

2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的專案封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。

第三條、乙方的代理銷售方式及佣金標準

3.1、乙方的代理銷售方式

本專案採用保底銷售的方式，即專案實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標後，方予結算乙方的代理佣金和加價銷售獎勵。

3.2、乙方佣金範圍

(1)、專案全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。

(2)、專案廣告策劃、設計費用。

3.3、保底銷售指標及乙方佣金收費標準

(1)、專案實際銷售金額低於人民幣*****萬元時，乙方的佣金收費標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;

(2)、專案實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的佣金收費標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;

(3)、專案實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的佣金收費標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;

(4)、專案實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的佣金收費標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;

(5)、專案實際銷售金額超過人民幣*****萬元時，乙方除收取人民幣*****萬元(大寫：壹佰玖拾萬元)整佣金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%收取佣金。

3.4、加價銷售獎勵

(1)、住宅：雙方約定專案住宅銷售均價為*****元/m,並以此均價為基礎制定專案住宅的銷售價格表、價格優惠政策;在專案正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的20%獎勵乙方。

(2)、商鋪：雙方約定專案商鋪銷售均價為：一層*****元/m、二至四層*****元/m,並以此均價為基礎制定專案商鋪的銷售價格表、價格優惠政策;在專案正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策的基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的20%獎勵乙方。

第四條、乙方的佣金及加價銷售獎勵支付辦法

4.1、乙方銷售完成確認

客戶簽定購房合同並支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提佣金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。

4.2、乙方的佣金支付辦法

(1)、預付款：本合同簽定後5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進場前的前期費用);專案銷售金額達到人民幣*****萬元時，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預付款在結算乙方第二次佣金時扣出。

(2)、專案佣金結算辦法

a、專案實際銷售金額低於人民幣*****萬元時，乙方的佣金結算標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;

b、專案實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的佣金結算標準為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;

c、專案實際銷售金額高於人民幣*****萬元、但低於人民幣*****萬元時，乙方除前款已結算佣金人民幣*****萬元(大寫：*****)整外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的3%結算佣金;

d、專案實際銷售金額高於人民幣*****萬元、但低於人民幣*****萬元時，乙方除前款已結算佣金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的6%結算佣金;

e、專案實際銷售金額超過人民幣1*****萬元時，乙方除前款已結算佣金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%結算佣金。

(3)、專案佣金支付辦法

在專案銷售金額達到人民幣*****萬元後，乙方於每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業績及應提佣金稽核表，甲方應於收到後5日內完成稽核並確認乙方的銷售業績及應提佣金，並在稽核後5日內全額支付給乙方。

4.3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法

(1)、專案加價銷售獎勵結算辦法

a、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結算：

乙方的加價銷售獎勵金額=(專案的實際銷售金額-按專案價格表和價格優惠政策計算的金額)ⅹ40%;

b、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優惠，在結算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的專案價格表和價格優惠政策計算。

(2)、專案加價銷售獎勵支付辦法

在專案銷售金額超過人民幣*****萬元後，乙方於每月5日前向甲方提交上月應提加價銷售獎勵稽核表，甲方應於收到後5日內完成稽核並確認乙方的應提加價銷售獎勵，並在稽核後5日內全額支付給乙方。

4.4、客戶違約

若客戶簽署購房相關協議並付款後悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務費;該服務費與乙方佣金同期結算。

4.5、專案總結算

在專案綜合竣工驗收後3個月內或甲乙雙方同意結束本合同時，甲乙雙方對乙方的佣金、加價銷售獎勵、服務費等進行總結算，甲方並在結算後10日內將應付未付的乙方的佣金、加價銷售獎勵、服務費等一次性支付給乙方。

4.6、甲方自留和對外抵扣房屋

甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣*****萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣*****萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。

第五條、有關費用確認

5.1、乙方專案工作人員費用：

乙方在該專案工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。

5.2、廣告推廣費用：

(1)、專案所有廣告的製作、安裝、釋出、維護、水、電等費用由甲方負責。

(2)、專案所有推廣活動的組織、實施時發生的費用由甲方負責。

5.3、專案售樓處費用：

專案售樓處的設計、建設、裝修、傢俱費用、掛件、擺設、模型、裝置(計算機、電話機、傳真機、空調、影印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發生的費用由甲方負責。專案售樓處在銷售過程中產生的電話、傳真、影印、上網、飲水、水、電等費用由甲方負責。

5.4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發生的其它費用，由甲方負責。

第六條、甲乙雙方的責任

6.1、甲方之責任和義務

(1)、合同簽定後十日內，提供專案真實、完整的有關資料。

(2)、按照專案開發計劃，按時保質保量進行專案開發建設、專案市政建設、專案環境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。

(3)、審查、督促乙方的營銷代理工作。

(4)、按照專案有關銷售的合同、協議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時稽核乙方銷售的程序和銷售業績。

(5)、甲方負責對乙方因本專案對外發布的文書、函件的審查，專案銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理專案銷售的銀行按揭、產權辦理、房屋移交。

(6)、凡乙方提交給甲方審查的與專案開發工作有關的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告後，應於7個工作日內審查完畢並書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。

(7)、甲方提供專案真實有效的專案開發五證並提供五證兩照影印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售專案有效的銷售合同及合同有關的附件(包括補充條款、裝修標準說明、配套設施說明、物業管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等)作為該專案的銷售法律文書。

(8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的.佣金及加價銷售獎勵支付辦法” 的規定及時足額支付乙方的佣金及服務費等。

(9)、甲方為乙方在銷售現場免費提供辦公場地。

6.2、乙方的責任和義務

(1)、合同簽定後十五日內，提供乙方專案組主要人員名單(不包括專案銷售員名單)，並根據專案的開發工作需要，隨時進場開展工作。

(2)、保質保量及時完成本合同“2.1、代理工作內容”中約定的乙方工作內容。

(3)、按照專案的開發和營銷計劃及時推進專案廣告設計， 及時協助甲方組織專案推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關的可執行方案。

(4)、乙方在工作中維護甲方企業的聲譽和形象。

(5)、保守甲方的商業祕密。

(6)、保證不將專案的各種創意、設計、策劃作為案例不經過甲方允許公開使用。

(7)、未經甲方書面授權或批准，不得超出甲方授權範圍向客戶許願、承諾或對銷售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現金和打白條(甲方委託除外)。

(8)、在銷售實施至完成向業主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對專案的設計、質量、價格、以及對合同條款、物業管理等的建議、意見和要求。

(9)、乙方負責銷售現場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現場人員的管理)。

(10)、乙方應在甲方書面授權範圍內從事營銷代理。

第七條、違約責任

7.1、 甲方的違約責任

(1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金並賠償乙方的直接損失。

(2)、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應付款項外，並按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。

7.2、 乙方的違約責任

乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金並賠償甲方的直接損失。

7.3、雙方違約

如系雙方違約，應根據違約方的違約程度，根據法律、法規規定雙方各自承擔相應的責任。

第八條、免責條款

8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執行。

8.2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。

第九條、合同的生效、終止及變更

9.1、合同生效：

本合同一經雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。

9.2、合同修改：

雙方修改、變更、終止本合同，應協商一致並以書面形式載明。

9.3、合同未盡事宜

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。補充協議條款與本合同具有同等法律效力。

9.4、合同終止：

(1)、在本合同雙方協商一致時可終止。

(2)、本合同執行完成時自然終止。

(3)、合同終止時，雙方應通力協作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關

的法律、經濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方付清應付費用的除外。

(4)、合同變更：經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條、合同附件

10.1、本合同的所有附件、補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。

10.2、本合同及其附件和補充協議中和未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

10.3、本合同及其附件和補充協議中的條款，如與現行的中華人民共和國有關法律、法規和政策相牴觸應為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。

第十一條、其它事項

11.1、在本合同執行過程中，凡是重大事情或者有關經濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。

11.2、本合同一式四份，共 10 頁,雙方各執二份，均具同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日