某小區管理方案
- 工作方案
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上午9:00—11:00檢查一次,隨壞隨修。
由維修員按專業操作規程實施。
1.電氣作業安全操作規程。
2.燈具技術標準。
燈泡正常使用。燈柱、座、燈罩管井、完好,完好率達99%以上。綠化景觀養護
花草修剪補種、施肥澆灌。景觀建築小品養護。
每日養護、急時修補、修復。
環境、花木、景觀及建築小品養護和管理。
大廈園林綠化、景觀養護標準:
1.保持觀賞效果。
2.綠化補種率98%以上
溝渠、池井
雨水井、口汙水井、化糞池、閥門井。
每月20日檢查一次,發現問題及時維修。
由維修員按作業規程實施維修。
1.井內無積物、井壁無脫落。
2.化糞池口及分隔地無堵塞。
3.井蓋標誌清晰。
4.井蓋完好率100%。
5.無缺損、少汙跡。
6.無堵塞。
休閒文體設施及公共標識
座椅等設施以及標識牌、警示牌。
每週三檢查一次,發一現問題及時維修。由維修員實施維修。
1.標誌清楚無汙跡。
2.安放牢固。
3.無鏽蝕、斷裂。
4.標誌完好率100%。
5.標誌無損壞、休閒設施完好率100%。
消防設施
1.疏散標誌的維護。2.室內消防栓、箱的維護檢修。。
1.消防標誌隨壞隨修.2.每年夏季和秋季對消防帶涼晒一次。
1.維修人員對應負責。2.消防系統主要裝置每年春季試執行一次。
消防設施保養規範
設施、裝置完好率100%.
機電裝置
1.日常機電裝置零部件、易損件維修更換。
2.電梯日常維保。
3.柴油發電機日常維保。
4.每月檢查裝置一次。
5.每季檢查開關靈敏度及開關堅韌體完好情況。
6.年檢電源切換及自動保護裝置。
7.柴發機每月15日試執行10分鐘。
8.由管理處負責人組織實施。
9.重大裝置按相關標準進行大修。
各項機電裝置維修保養規範。
1.執行正常安全。
2.裝置完好率98%
管理原則
1.遵循各級政府制定的相關法律、規章,認真履行“物業管理服務合同”。
2.推行“以人為本,服務第一”的服務理念,建立平等的服務與被服務的新型物業管理合同關係。
3.在公司領導下不斷完善提高服務、管理水平,充分展示“紳帝物業”的真情服務與專業管理的精髓。
4.樹立“管理、服務出效益”的經營理念。
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