公積金貸款的好處

公積金貸款的還款比較自由，交滿半年後可以隨時提前還清。但很少有人會思考提前還清公積金貸款是不是划算的，下面我們來詳細介紹一下。

一、公積金貸款的好處

1.公積金貸款同比於商業貸款來說利率很低。我在這幫您算了筆帳：以一套40萬的房屋為例，按70%的貸款額度計算可以貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1620.58元，25年付款總額486174元，支付利息總額高達206174元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1364.49元，25年總還款409345元，支付利息總額129345元，比起商業貸款而言， 25年共節省利息支出近76829元。

2.住房公積金相當於一筆額外存款。住房公積金是企業和員工共同繳納的，企業會根據員工繳納的住房公積金比率補貼同等數額的款項。在貸款買房以及與房屋相關的使用中，完全歸員工個人所有，相當於一筆放在銀行的存款。以北京為例，假如您的月薪是6000元，按5%繳納即300元/月，單位也會相應的為您繳納300元，也就相當於多了600元的存款，這是相當划算的。

二、提前還清公積金貸款是否划算

1.公積金貸款不容易成功申請，目前很多銀行的公積金貸款要排隊半年以上，在您還清了公積金貸款後，如果想再購置其他住房，就很難再次成功貸到款。

2.如果您把手頭的閒錢用來還公積金貸款，當您遇到其他突發事件急需用錢，比如孩子上學、父母生病、買車等智慧申請商業貸款，利率會大幅度提高，支付的利息更多。

3. 如果您拿閒錢買短期理財產品或者找到好的專案進行投資，收益會超過還公貸的利息，並且還可能有額外的收入。
4. 考慮到通貨膨脹的因素，現在的錢永遠比未來的錢更值錢。我國的通貨膨脹率一直處於銀行利率之上，那就意味著，您的還款金額是一直在貶值的，那對於貸款的您來說是很划算的。

5.最重要的一點是，公積金按揭貸款是按等額本息的方式還款，這種還款方式每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這一點在辦貸款時銀行是不會提示您的。

綜合咱們前面的分析，可見貸到公積金貸款基本就等於撿了便宜。由於千百年來國人一直沒有貸款的意識，覺得貸款對自己造成了沉重的負擔。但經過理性分析，會發現如果您不是手頭資金特別充足，那提前還清貸款就等於主動放棄了低息貸款的優惠，因此提醒您，對於貸款的個人來說，提前還款是不划算的。